2023年5月十大城市二手房房价地图出炉 二涨八跌整体转跌

　　广州：二手住宅价格环比涨幅收窄，黄埔区涨幅最大

　　5月，广州二手住宅市场成交趋冷，房价环比涨幅收窄。5月，受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响，广州二手住宅市场成交趋于冷淡，进而导致部分业主心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.05%。分区域看，黄埔区环比涨幅最大，增城区环比跌幅最大。

　　深圳：二手住宅市场持续低迷，成交量继续下滑，房价环比止涨转跌

　　5月，深圳二手住宅市场延续低迷态势，环比量价齐跌。成交方面，5月，深圳二手住宅成交量在2800套左右，环比下降9.4%，同比增长27.1%，低基数下1-5月成交套数同比大幅增长84.8%。价格方面，5月，深圳二手住宅市场成交端延续低迷态势，但挂牌量高企，业主心理预期下降，二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.18%。

　　杭州：二手住宅市场持续调整，环比量价齐跌

　　5月，杭州二手住宅市场仍处调整态势，环比量价齐跌。5月，杭州二手住宅成交套数约4300套，环比下降21.2%，但低基数下同比大幅增长55.1%，1-5月成交套数同比翻倍。价格方面，当前二手住宅市场需求动力不足，业主心理预期趋弱，二手住宅价格环比跌幅扩大至0.23%。

　　南京：二手住宅成交量继续下降，房价环比跌幅扩大

　　5月，南京二手住宅市场供大于求态势加剧，房价环比跌幅扩大。成交方面，5月，南京二手住宅成交套数降至9100套左右，环比下降19.5%，低基数下同比增长49.1%，1-5月成交套数同比增长68.8%。价格方面，5月南京二手住宅挂牌量走高，二手住宅价格走势承压，环比跌幅扩大至0.20%。

　　武汉：二手住宅价格环比继续下跌

　　5月，武汉二手住宅市场挂牌量增加，房价继续下跌。武汉二手住宅价格连续15个月环比下跌，5月跌幅为0.54%，较4月收窄0.01个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，但跌幅均在1.0%以内。

　　成都：二手住宅环比量价齐跌

　　5月，成都二手住宅环比量价齐跌。成交方面，5月，成都二手住宅市场需求动力不足，二手住宅成交套数降至2.1万套左右，环比降幅为12.8%，低基数下同比增长66.6%，1-5月成交套数同比增长85.6%。价格方面，5月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。

　　重庆（主城区）：二手住宅市场持续调整，房价环比跌幅扩大

　　5月，重庆二手住宅市场持续调整，房价环比跌幅继续扩大。5月，重庆二手房挂牌量仍处高位，但需求动力偏弱，业主方心理预期不足，主城区二手住宅价格环比下跌0.50%，跌幅较上月扩大0.27个百分点，主城九区二手住宅价格环比均下跌，大渡口区跌幅最大。

　　天津：二手住宅需求乏力，房价承压

　　5月，二手住宅市场需求乏力，房价环比止涨转跌。5月，天津二手住宅挂牌量攀升，但需求乏力，业主方预期走弱，二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.08%；各主要市辖区二手住宅价格环比四涨十一跌，河西涨幅最大，河北跌幅最大。

　　短期内二手房需求端有望改善，但供应端压力不减，房价或保持平稳

　　4月以来，因前期积压需求已基本释放，部分城市二手房市场需求动能减弱，房价下行。展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期，二手房市场成交端有望改善。但6月房企或加大推盘及营销力度以冲刺业绩，新房供给增加或促进改善型需求释放，进而带动二手房挂牌量进一步走高，预计短期内重点城市二手房价格或保持平稳。

　　来源：中指研究院