1-8月上海房企权益销售金额TOP50 招商、保利、华发位列前三

　　时值8月，全国房地产市场处于筑底阶段，尤其是各项利好政策蓄势待发，市场持续处于观望状态，上海楼市也不例外。单从8月的市场来看，各家认筹及推盘节奏对比前几个月也有所放缓，虽然供应数量不减，但成交却不尽人意，创今年新低。CRIC数据监测显示，2023年1-8月（数据截至8月29日）上海商品住宅供应面积600.44万㎡，同比上涨0.85%，成交金额为4032.95亿元，同比下滑0.93%，基本与去年相持平。在此期间各家房企表现如下：

　　金额榜单

　　市场观望情绪浓厚，8月创成交新低

　　三季度伊始，市场情绪明显冷却，上海楼市也是从“两级分化”转变到“全面普降”。进入8月份，楼市更是继续下探，尤其是政策还未尘埃落定，市场观望情绪持续发酵。尽管8月供应对比前一个月依旧呈上涨趋势，但是成交却是今年最低。CRIC数据监测显示，2023年8月（数据截至8月29日）上海楼市供应面积为78.45万㎡，环比上涨13.37%，同比下滑37.30%；成交金额为330.89亿元，环比下滑6.97%，同比下跌54.43%。

　　聚焦榜单本身，8月份房企梯队之间的整体排位较上期变化不大。从权益榜单来看，TOP3门槛为201.90亿元，同比上涨12.15%；TOP10 门槛为75.40亿元，同比下跌14.41%。可见排名靠前的规模房企表现仍然优异，招商、保利的业绩均凭借入市的红盘实现增长。此外，尽管市场趋冷，头部房企的攻势依旧激进。如招商，仍然加快拿地、开盘的脚步，缩短开发周期，降低成本，加速资金回笼，保障自身良好的运转。不过，前三阵营间的竞争仍然暗流涌动，三家房企后期货值储备都比较充足，后续发力程度十分可观，实力也不容小觑。

　　利好政策有望出台，房企或将维稳

　　进入下半年之后，整个宏观市场形势相对严峻，再加上市场预期愈发下滑，市场需要一套强有力的组合政策来增强市场信心。其实，自住建部强调要落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施以来，各地期待“因城施策”的情绪也是十分高涨。因为对于地产而言，贷利率下调将降低购房者的还款压力，提高购房的实际购买力。这有望刺激潜在购房者的积极性，增加购房需求。而“认房不认贷”如果落地，改善置换和异地购房者将率先受益，首付筹资压力和按揭成本都将大幅降低。这一系列政策如果在上海落实，对于房企的维稳、市场购买力的恢复都将起到关键性作用。

　　三批次土拍将亮相，地块质量下滑

　　众所周知，土储一直是房企的战略布局中的重中之重，亦是其后续夺位的关键。尤其是核心区域以及热门板块的土地，此次缺失或将对于房企后期业绩有一定影响。但是反观现阶段上海市场，除了新房供应整体质量下滑之外，土拍市场的地块含金量也是愈来愈低。就以三批次土拍来看，整体质量远不如二批次地块，主要体现在核心区域稀缺地块挂牌数量降低，仅涉及徐汇、长宁、静安。而且伴随着今年土拍规则的变化，花落谁家仍未可知。不过，可以预见的是招商、保利、华发旧会在三批次土拍中加速布局，持续深耕上海市场，为其后续业绩提供有力保障。

　　如今，三季度仅剩一月，八批次新房供应也即将亮相，其中均价14万元/㎡以上的新房继“高倒挂红盘”事件之后再次现身，为三季度乃至全年业绩冲刺做准备，相信这些产品的成交都将为房企货值提供坚实支撑。

　　免责说明：

　　克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

　　*文字仅代表个人观点。

　　来源：克而瑞上海