2023年前8月上海新房成交4106亿 成交套数56164套

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，8月份全市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同比下降52%；成交金额393亿，环比增长14%，同比下降45%；套均总价789万元/套，环比增长9%，同比增长13%；成交均价70467元/平,环比增长10%，同比增长14%。2023年前8月，全市累计成交金额4106亿，同比增长1%，成交套数56164套，同比增长2%，套均总价731万元/套，同比下降1%，成交均价67050元/平，同比增长1%。

　　供应方面，8月份新增供应金额572亿，环比增长43%，同比下降22%；新增供应6801套，环比增长13%，同比下降41%；套均总价841万元/套，环比增长27%，同比增长33%；供应均价73777元/平,环比增长18%，同比增长28%。2023年前8月，累计供应金额3668亿，同比增长5%，供应套数50667套，同比下降5%，套均总价724万元/套，同比增长10%，供应均价64964元/平,同比增长9%。

　　继8月2日第七批集中供应入市后，8月31日，第八批集中供应也如期入市。第八批集中供应26个项目，共计8444套房源，供应面积约102万方。今年前8月集中供应208个项目，集中供应套数56395套，供应面积693.3万方。和去年同期相比，供应项目数量同比增长9%，套数同比下降5%，面积同比下降2%。说明项目供应量增加了，但是每个项目的体量比去年小了。

　　此外，第八批中均价超过10万的项目再度回归，共有7个项目。从分布区域来看，黄埔、徐汇、普陀、杨浦等市区均有项目入市。

　　8月供应量（开盘量）较7月环比增加，主要是因为集中供应项目大量在8月开盘。从前8月的整体供应量来看，同比下降5%，主要也是因为供应节奏的关系导致有所波动。

　　8月份，中环内的供应量较此前有明显增加，占比24%。从前8月的供应来看，中外环间供应量占比增长较高，占比16%，而去年占比仅8%。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，中外环间均价8.3万/平，同比增长11%，外郊环间和内环以内则出现微跌。

　　8月供应量回升，所以成交较7月环比增加4%。从已完成认购的情况来看，有5个项目触发积分，相对来说，表现好于前面两批。此外，随着第八批次不少10万+项目的入市，叠加近期上海放开认房不认贷，打新的积极性可能会再度提升。从放开认贷的首个周末来看，新房售楼处人头攒动，不少原先在外地有贷款记录、在上海无房的刚需客在新政的利好下，纷纷选择入市。

　　今年前8月，累计成交商品房5.6万套，同比增长2%。成交均价6.7万/平，同比增长1%。

　　分环线来看，8月份外郊环间成交2468套，占全市总成交量的50%。内环以内成交占比增加，今年以来占比最高，达到17%。2023年前8月，外郊环间成交占比51%，中外环间成交占比13%，均较去年有所增长，特别是外郊环间占比增加了4个百分点。郊环以外成交占比下滑7个百分点。

　　从均价来看，8月份中外环间成交均价82825元/平，同比增长15%，各环线中涨幅最大。外郊环间增长1%，郊环以外下跌11%。2023年前8月，中外环间均价83077元/平，同比增长11%，涨幅最大。内环以内和外郊环间同比下降3%。

　　分区域来看，8月份成交量TOP3区域为浦东、普陀和嘉定，分别成交1020/776/620套，均价为63728/100699/50522元/平。2023年前8月，累计成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定。成交同比增长显著的区域为普陀、青浦和嘉定。从均价来看，徐汇、宝山、虹口等区域的均价同比下降。

　　分板块来看，8月成交量TOP5板块为马陆、赵巷、武宁、唐镇和光新。从前8月的累计成交情况来看，TOP5板块为徐泾、临港新城、马陆、顾村和吴泾。

　　从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了10个百分点。70-90平的占比下降显著，占比12%，较去年减少了6个百分点。110-140平的占比14%，较去年减少了3个百分点。其余总面积段的占比变化不大，70平以下产品较少。

　　从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比达到33%，增加了8个百分点。400万以下的占比下降，较去年减少了8个百分点。1000万以上的占比19%，较去年减少了1个百分点。

　　来源：上海链家