上海9月二手房成交重回1.5万套之上 改善占比增长显著

　　据上海链家研究院的监控数据显示，9月份全市共成交二手房1.53万套，环比增长12%，同比下降17%;成交金额537亿元，环比增长18%，同比下降12%;套均总价351万元/套，环比增长6%，同比增长6%;成交均价41928元/平，环比增长4%，同比增长6%。2023年前9月，全市二手房累计成交金额4595亿，同比增长25%，成交套数13.7万套，同比增长20%，套均总价334万元/套，同比增长4%，成交均价40321元/平，同比增长4%。

　　9月，在认房不认贷的利好政策刺激下，市场信心回升，成交量出现修复。9月份共成交1.53万套，重回荣枯线水平之上。

　　成交未出现暴增，主要是因为政策利好的部分刚改和改善群体，从看房到购房需要一个过程，此外，若需要先将原有房产出售，周期更会拉长，所以反映到成交上会是一个逐步释放的过程，预计会逐步体现在四季度的成交上。

　　从成交结构来看，90平以上、400万以上的房源成交占比增长较为显著，说明政策对刚改或改善群体的刺激作用效果比较明显。原先是二套的部分客群，在认房不认贷放开后，可以作为首套入市，充分享受到此次政策的利好。

　　从分环线的成交量来看，9月份外郊环间成交5676套，占比37.5%，较8月份增加了0.9个百分点;内环以内和内中环间则分别增加了0.1和0.2个百分点。2023年前9月，中环以内的成交占比28.2%，较去年增加了1.5个百分点，中环以外成交占比下降，外郊环间下降较多。

　　从分环线的均价来看，9月份中外环间和郊环以外均价环比持平，其余环线略有增长，外郊环间环比增长5%。2023年前9月，郊环以外均价同比下跌3%，其余各环线均价相较去年略有增长，外郊环间同比增长4%。

　　分区域来看，9月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，仅崇明环比下跌，其余均增长，虹口、松江、金山、徐汇等增长较多。2023年前9月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，增长较多的为崇明、徐汇、黄浦等。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看，黄浦、虹口和浦东增长较多，长宁、普陀和杨浦下跌。2023年前9月的累计同比来看，浦东和长宁同比增长较高。

　　分板块来看，9月份板块销量TOP5为金山新城、南桥新城、周康、嘉定主城区和三林。今年前9月，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

　　从成交房源的面积段来看，9月份90平以上的改善成交占比上升，占比33%，较8月份增加了2.7个百分点。今年前9月，50-90平的成交占比增加，其中，50-70平的占比25.5%，较去年同期增加了0.4个百分点。90-140平的占比24.7%，和去年基本持平，而140平以上的占比减少了0.3个百分点。50平以下的占比17.9%，减少了0.5个百分点。

　　从总价段来看，9月份400万以上的占比25.3%，较8月份增加了2.8个百分点。今年前9月，300万以上的成交占比增加，其中，400-600万的占比11.9%，增加了1.1个百分点。此外，300-400万、600-800万、1000万以上等总价段的占比各增加了0.5个百分点。而300万以下的占比60.8%，减少了2.6个百分点。

　　来源：上海链家