上海9月新房成交创新高 前9月累计成交商品房6.7万套

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，9月份全市共成交新建商品房11226套，环比增长126%，同比持平;成交金额593亿，环比增长51%，同比下降17%;套均总价528万元/套，环比下降33%，同比下降17%;成交均价49446元/平,环比下降30%，同比下降12%。2023年前9月，全市累计成交金额4699亿，同比下降2%，成交套数67390套，同比增长1%，套均总价697万元/套，同比下降3%，成交均价64166元/平，同比下降1%。

　　供应方面，9月份新增供应金额734亿，环比增长28%，同比增长4%;新增供应10355套，环比增长52%，同比下降5%;套均总价709万元/套，环比下降16%，同比增长9%;供应均价61534元/平,环比下降17%，同比增长7%。2023年前9月，累计供应金额4402亿，同比增长4%，供应套数61022套，同比下降5%，套均总价721万元/套，同比增长10%，供应均价64366元/平,同比增长8%。

　　9月24日，第九批集中供应入市。总计供应29个项目，共计7205套房源，供应面积约84.8万方。今年前9月集中供应237个项目，集中供应套数63600套，供应面积724.1万方。和去年同期相比，供应项目数量同比增长9%，套数同比下降9%，面积同比下降6%。说明项目供应量增加了，但是每个项目的体量比去年小了。

　　第九批的供应项目和套数依然属于各批次中比较高的，不过均价超过10万的项目没有第八批多。从分布区域来看，浦东有三个10万+的项目，静安和杨浦各有一个。

　　9月供应量(开盘量)较8月环比增加，主要是因为集中供应项目大量在9月开盘。从前9月的整体供应量来看，同比下降5%，主要也是因为供应节奏的关系导致有所波动。

　　9月份，外郊环间的供应量较此前有明显增加，占比67%。从前9月的供应来看，中外环间和外郊环间的供应量占比增长较高，分别占比14%和57%，较去年增加了6个和8个百分点。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，内中环间均价11.2万/平，同比增长4%，其余环线下跌，内环以内跌幅较小。

　　9月供应量继续回升，叠加认房不认贷利好政策的释放，新房市场成交活跃。刚需和刚改客群在新政的利好下，纷纷选择入市，9月成交创今年以来最高。成交中刚需类产品占比增加，所以成交均价、套均面积等均出现环比下降，双双创今年以来最低。此外，9月份外环以外成交占比增加。

　　今年前9月，累计成交商品房6.7万套，同比增长1%。成交均价6.4万/平，同比下降1%。

　　分环线来看，9月份外郊环间成交6339套，占全市总成交量的56%。郊环以外成交2443套，占比22%，较前几个月增加。2023年前9月，外郊环间成交占比57%，较去年增加了10个百分点，其余环线下降。

　　从均价来看，9月份中环以外均价同比下跌，中环以内均价同比上涨。2023年前9月，受供应结构影响，各环线均价全部下跌，中环以内跌幅相对较小。

　　分区域来看，9月份成交量TOP3区域为浦东、奉贤和嘉定，分别成交2442/1647/1261套，均价为47010/7023/43525元/平。2023年前9月，累计成交TOP3区域为浦东、闵行和青浦。成交同比增长显著的区域为崇明、普陀和青浦。从均价来看，崇明、长宁、奉贤等区域的均价同比下降。

　　分板块来看，9月成交量TOP5板块为马陆、临港新城、徐泾、顾村和赵巷。从前9月的累计成交情况来看，TOP5板块为徐泾、临港新城、马陆、顾村和吴泾。

　　从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到43%，较去年增加了3个百分点。70-90平的占比下降，占比24%，较去年减少了2个百分点。50-70平占比10%，增加了2个百分点。110平以上的占比下降。

　　从总价段来看，200万以下的占比增加显著，占比达到42%，增加了8个百分点。400-600万的占比19%，较去年增加了1个百分点。其余总价段略有下降。

　　来源：上海链家