11月上海二手房成交1.41万套 成交均价40693元/平

　　据上海链家研究院的监控数据显示，11月份全市共成交二手房1.41万套，环比增长6%，同比下降13%；成交金额472亿元，环比增长7%，同比下降16%；套均总价335万元/套，环比增长1%，同比下降4%；成交均价40693元/平，环比持平，同比下降3%。2023年前11月，全市二手房累计成交金额5509亿，同比增长15%，成交套数16.48万套，同比增长12%，套均总价334万元/套，同比增长3%，成交均价40381元/平，同比增长3%。

　　11月份成交1.41万套，环比增长6%。考虑到10月份有国庆假期影响，所以剔除后，年末成交量基本维持平稳，亦未出现进一步下降。

　　虽然成交量仍在低位徘徊，但从链家近几周的带看量来看，周度带看平稳，相当于3月份的水平，说明市场需求依然比较充分。只是目前观望情绪较为浓厚，市场向买方倾斜。议价空间扩大，成交周期拉长，但是对于部分刚需群体来说，因为价格较前两年高位确实有所下降，所以遇到合适的房源也会积极入市，刚需成交占比增加。

　　从分环线的成交量来看，11月份中外环间成交2701套，占比19.4%，较10月份增加了1.5个百分点；郊环以外占比14.8%，减少了1.2个百分点。2023年前11月，中环以内的成交占比28.5%，较去年增加了1.8个百分点，中环以外成交占比下降，外郊环间下降较多。

　　从分环线的均价来看，11月份除内中环间和中外环间均价环比持平，其余环线下跌，郊环以外环比下降4%。2023年前11月，郊环以外均价同比下跌3%，外郊环间同比增长4%，中环以内同比基本持平。

　　分区域来看，11月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，徐汇、长宁、黄浦增长较多，青浦、金山、嘉定、普陀环比下跌。2023年前11月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，增长较多的为徐汇、崇明、黄浦等。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，青浦、长宁、普陀等环比增长，其余区域大部分下跌，徐汇、虹口和静安环比下跌较多。2023年前11月的累计同比来看，黄浦、青浦、松江、嘉定和奉贤同比增长，其余下跌。

　　分板块来看，11月份板块销量TOP5为南桥新城、南站、金山新城、嘉定主城区和周康。今年前11月，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

　　从成交房源的面积段来看，11月份70-90平的刚需成交占比增加，占比26.8%，较10月份增加了1.2个百分点。今年前11月，50-140平的成交占比增加，其中，50-90平的占比51.1%，较去年同期增加了0.6个百分点。140平以上的占比6.2%，减少了0.3个百分点。50平以下的占比18.1%，减少了0.3个百分点。

　　从总价段来看，11月份300万以下的占比60.2%，较10月份增加了0.2个百分点。600-800万的占比5.0%，增加了0.2个百分点。今年前11月，300万以上的成交占比增加，其中，400-600万的占比11.9%，增加了0.9个百分点。此外，300-400万、600-800万、800万以上等总价段的占比各增加了约0.4个百分点。而300万以下的占比60.8%，减少了2.2个百分点。

　　来源：上海链家