2012上海楼市十大热门关键字: 沪六条高价地纷纷上榜

　　入选理由：调整普通住房标准，有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。

　　上海此次调整普通住宅标准覆盖范围，将上海市新建商品住宅由原来的二成不到提升至6成以上，二手房更将超过80%的占比。此外，普通住宅标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本，上下家可合计节约3-5%左右的税费成本。

　　3月1日调整普通住房标准后，上海交易环节的普通住房大幅度增加，特别是外环外区域，普通住房价格标准的调整幅度达到63%，让更多居民合理、自住性的购房需求享受到了优惠政策。

　　房掌柜点评：3月1日执行上海新普通住房标准后，内环内、内外环间和外环外将房屋总价分别放宽至330万，200万和160万，在一定程度上刺激了房屋成交，部分购房者在长期观望后的入市积极性也得到了提高。其中，收益最大的无疑就是刚性需求的购房者，

　　据估算，对于此次新囊括入普通住宅范围的房源来说，税率变化带来的优惠幅度最高可以达到房价的6%左右。

　　另外，新标准的正式的落实实施，还促进了新年以来一直拖延开盘的部分开发商增加上海楼市的供应量，从供需两方面活跃上海持续低迷的楼市。

　　沪公积金政策调整

　　6月份，上海市住房公积金管理委员会下发《关于2012年度上海市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知》。自7月1日起，2012年度(2012年7月1日至2013年6月30日)上海住房公积金月缴存额上限将由2011年度的1636元增到1820元，下限则由2011年度的156元增加到180元。

　　《通知》明确公积金缴存比例不变，住房公积金缴存比例仍为各7%;补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%，此外，市公积金管理中心还推出了多种缴存模式。除原有支票托收缴存方式以外，各单位还可根据实际情况，选择委托建设银行网上银行缴存方式或委托扣款方式。本市还将增设单位缴存核定的网点，为缴存单位和职工提供便捷服务。