上海10月二手房成交1.6万套环比下降11% 购房者更趋理性

　　据上海链家研究院的监控数据显示，10月份全市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%，成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%，套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%，成交均价39567元/平，环比持平，同比增长4%。2022年前10月，全市二手房累计成交金额4228亿，同比下降48%，成交套数13.1万套，同比下降46%，套均总价322万元/套，同比下降3%，成交均价38998元/平，同比下降4%。

　　10月份二手房成交1.6万套，较9月份有所下滑。虽然从成交量来看，近两个月市场出现降温，但从成交水平来看，依然维持在我们年初设定的1.5-1.8万套的荣枯范围之间，考虑到前两年楼市维持了较长时间的热度，目前出现低位调整属于正常。此外，由于进入年底且临近春节，楼市进入传统淡季，预计成交暂时会在低位水平徘徊。

　　从目前上海链家的新增客户量和带看量来看，和前两个月相比基本稳定，未出现明显下降，说明客户依然有一定的购买意愿。但可能对未来楼市存在不确定性，且在全国楼市普遍低迷的大背景下，影响了成交的意愿，客户不急于入市，选择先观望一下。而且新增挂牌有一定增加，供应量充足、选择余地充分，所以客户也能够多看多比较，成交周期有所拉长，也会造成目前成交量的下滑。

　　此外，由于新房供应结构外移，一定程度上使得打新热度下降。对于众多置换客（房东）来说，可能不急于出售手上现有房产，当买卖双方都持观望态度时，交易周期也会相应拉长。

　　从成交均价来看，今年下半年以来的成交价格整体平稳，说明市场并未延续此前过热的状态，购房者更加理性，买卖双方之间的议价空间有所扩大。

　　从分环线的成交量来看，10月份内环以内占比10.2%，外郊环间占比37.7%，均较9月略有下降。内中环间占比16.7%，增加了1个百分点，郊环以外占比17.3%，增加了0.5个百分点。2022年前10月，外环以内占比44.8%，较去年下降了0.7个百分点，外环以外占比55.2%，增加了0.7个百分点。

　　从分环线的均价来看，10月份均价同比的增长主要在外郊环间，同比增长9%。环比来看，内环以内持平，外郊环间增长2%，其余环线下跌。2022年前10月，各环线均价相较去年出现下跌，跌幅在5%左右，其中郊环外跌幅相对更大，同比下跌6%。内中环间下跌3%，相对较少。

　　分区域来看，10月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。今年前10月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、杨浦、虹口和黄埔，下跌相对较少的区域为崇明、徐汇和嘉定。

　　从成交均价来看，今年前10月，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从累计同比来看，同比正增长的区域为青浦、徐汇和黄浦，下跌最多的区域为普陀、宝山和奉贤。

　　分板块来看，10月份板块销量TOP5分别为周康、南桥新城、嘉定主城区、金山新城和浦江。今年前10月，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。

　　从成交房源的面积段来看，刚需占比有所增加，90平以下的占比有增加的态势。今年前10月，70-110平以及140平以上的占比较去年增加。70-110平的占比较去年增加了0.3个百分点，140平以上的亦增加了0.3个百分点。

　　从总价段来看，200万以下的占比显著增加，占比34.6%，较去年增加了4.5个百分点，但这种差距在不断缩小。其余各总价段的占比均有所下降，但下降相对更多的是600万以下的房源，而600万以上的占比下降的相对小一些。

　　来源：上海链家