新静安公布第一个五年规划利好政策不断助力楼市发展

　　昨日，新静安发布《静安区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，这也是静安和闸北“撤二建一”后的第一个五年规划。

　　从两区撤二建一之后，区域内各个板块的房地产市场就开始热闹，尤其是大宁和市北高新区域，价格不断上涨。2015年11月4日，两区正式合一，到今日为止，已整整10个月，此前处于价格洼地的闸北目前的房价已被完全颠覆，据上海链家市场研究部监控数据显示：2015年11月——2016年8月，老闸北商品住宅的成交均价为76539元/平方米，相比合并前十个月环比上涨28.6%，而老静安商品住宅的涨幅仅13.4%，两区撤二建一的利好明显偏向于闸北，从各个板块来看，老闸北区域内有不夜城、大宁和彭浦三个板块，2015年11月——2016年8月，这三个板块商品住宅的成交均价分别为80432元/平方米、80487元/平方米和62478元/平方米，较两区合一前十个月的价格分别上涨了13.6%、20.8%和43.6%，涨幅非常明显，尤其是彭浦板块，涨幅已经超过4成。上海链家市场研究部分析师朱萍认为：从价格上来看，闸北各区域已经跻身进了高端住宅行列，像彭浦板块这类原本属于经济型住宅的区域也已经得到了升级，区域内住宅的整体价格水平越来越向老静安靠拢。

　　原闸北各个板块商品住宅的成交均价对比

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　此外，除了商品住宅以外，五年规划中还明确了要求提高城区综合面貌，如成片二级以下旧里改造目标32.64万平方米，旧住房综合改造面积415万平方米等等。

　　上海链家市场研究部分析师朱萍认为：拆除成片二级以下的旧里不仅能够改善居民生活条件及环境，这些旧里覆盖的区域未来也完全有打造成高端生活区的可能性，区域的品质也会得到整体提升。

　　数据来源：《静安区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　除此之外，规划还对区域交通和商业做了明确要求，提出了“一轴三带”的发展战略，具体来看，这一轴便是发展轴，西至三泉路—万荣路—普善路—恒丰路—石门路，东至平型关路—西藏北路—成都路高架;三带是产业带，包括南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。

　　上海链家市场研究部分析师朱萍认为：老静安区一直属于“上只角”的地位，区域内房价也在全市遥遥领先，区域内高端住宅众多，不仅是地理位置和土地资源的稀缺所致，也是因为区域内聚集了大量的高端商务商业圈，此次五年规划对核心商圈的再提高也做了明确规划要求，如将构筑“一核四级、梯次分布”的金字塔形商业发展新格局，这些商业以满足居民群众服务需求为导向，为提高区域品质添翼。