“京版国五条”成楼市分水岭 由盛转衰再入观望期

　　经历了3月楼市排号、受捧盘、离婚潮、违约潮等一系列疯狂，“京版国五条”落地之后，4月上旬京城楼市归于一片沉寂。随着京籍单身限购二套房、二手房征收20%个人所得税、二套房首付提升至70%等一系列细则落地，京城楼市进入了下半场，供需双方进入了观望期。

　　由盛转衰

　　“京版国五条”落地前的3月北京(楼盘)楼市经历了少见的疯狂。

　　“我刚刚把手里的房子卖了，准备买中海九号公馆，能不能找人帮我排个号，要不我就没房住了。”

　　“那个项目(金融街融汇)排号的人太多了，已经有5个朋友托我了，真是没办法。”

　　在过去的3月，托人买房成了地产圈最热闹事，楼市也经历了多年来少有的疯狂。

　　位于通州北关，周边有火葬厂、高压线的金地格林格林，在过去是很多人不愿意买的楼盘，如今就因为价格相对便宜，就直接开盘卖完。

　　天润福熙大道，价格一举从3.5万元/平方米直逼5万元/平方米，但是在近期的高端论坛上，该项目负责人直言，目前排号的人很多。

　　此外，珠江四季悦城项目刚推出园林开放，样板间还没推出，就有1000余组客户排队;和裕地产的星悦国际项目也卖到了只剩百余套房源。

　　北京商报记者从北京市住建委网站上获悉，今年3月北京新建住宅签约19398套，创2010年来新高。

　　二手房市场方面出现了更加疯狂的局面，根据市住建委网站的网签数据统计显示，3月北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

　　据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交均价为27301元/平方米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

　　疯狂上涨的成交量在“京版国五条”落地后戛然而止，根据链家地产市场研究部统计，新政落地首周二手房成交量环比上周下降幅度超过80%，按照全市水平估算，日均成交水平可能在200套左右。

　　再入观望期

　　“政策太狠了，看来房价上涨的势头将被遏制，买房可以再等等。”

　　“现在政策才出台，等市场消化一段时间之后再说，推盘计划先放放。”

　　“京版国五条”落地之后，市场观望情绪十分浓重。在搜房网的一份问卷调查中显示,近七成购房者认为70%的首付比例难以承受;超过八成的购房者将受到“认房又认贷”的影响。

　　据调查，开发商推盘意愿普遍不高。截至4月9日，只有望京·金茂府和万科新里程两个项目拿证入市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，由于本轮新调控政策央版与地方版的颁布中间出现1个月的时间间隔，供需双方均选择这一真空期集中推盘与购买，使得3月北京楼市出现供需两旺的现象。但是3月底京版细则的出台，开发商或主动或被动开始放缓供应节奏。主动方面是指新政颁布后项目及房企均需要一定时间消化政策，制定新的销售策略;被动方面则是新政之后市住建委对于预售证的发放更加严格，对于部分涨价项目不予发放预售许可证，使得部分项目不得不推后入市节奏重新核定价格。

　　从购房者的情况来看，去年底及今年初积压的购房需求在3月大量楼盘集中开盘后得以释放，而新政落地之后购房者有所观望，短期内难以再积聚较大基数的购房人群，也是导致项目延迟开盘的原因之一。

　　对于后市的判断，任启鑫认为，“京版国五条”当中，除规定2013年房价控制指标与去年相比保持稳定之外，还新增加一条“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。价格上涨过快的项目在取得预售许可证环节即遭到管制，而随着“限价”的逐渐实施，今年房地产市场价格也将逐渐走稳。