琉樽尚品PK大华梧桐晶典:同城德比 大华两大升级产品

　　在上海，大华板块是一个特殊的板块，没有一个板块像大华板块一样，由一家开发商主导着区域发展。三区交界又临近中环线的位置注定了大华板块是上海北部楼市的 “晴雨表”，最能反应楼市热闹或是冷淡的一个板块。在近期，板块内将分别推出了琉樽尚品和梧桐晶典两个产品，它们分别是大华中环一号和大华梧桐城邦两个超大项目的升级产品。通过产品的比较，我们也能对大华集团未来的产品打造理念有一定的了解。

　　同根同源的两种产品打造

　　虽然是同根同源，但是大华梧桐晶典和大华琉樽尚品却是两个截然不同的产品，某种程度上也代表了大华未来的产品设计之路。

　　琉樽尚品作为中环1号二期升级产品，在社区规划和建筑设计上都有了明显的提升。 项目共分主入口景观广场、中轴景观带、商业景观带及八大组团景观，社区内部更独有10000多平方米的中心绿地。建筑采用新古典主义建筑立面，采用三段式建筑立面设计，比一期产品更显时尚大气。

　　梧桐晶典为梧桐城邦四期非毛坯小高层，产品设计为8层和10层，紧邻别墅区，视野开阔，景观优势突显。作为梧桐城邦最后一期产品，梧桐晶典的采用非毛坯修标准，这在前期产品中是没有采用的。建筑设计上同样采用了新古典主义建筑，内部非毛坯房设计采用了新古典和现代两种非毛坯风格，和整体建筑交相呼应。

　　性价比决定出路

　　在目前的市场情况下，性价比决定了产品的出路。琉樽尚品和梧桐晶典各有各的优势，相比之下琉樽尚品更具吸引力。作为一期的升级产品，琉樽尚品的产品品质有了显著的提高，但是其价格却没有很大的涨幅。目前的价格主要定位在20000元/平方米出头，这比一期后期的价格上升幅度不大。

　　梧桐晶典目前还没有开盘，但是考虑到产品非毛坯修品质和整体的产品规划，它比琉樽尚品的价格肯定会上一个台阶。不过项目主要为一房、两房小户型产品，其总价可以合理控制，预计其性价比也是比较突出的。

　　附加空间成为产品设计亮点

　　梧桐晶典和琉樽尚品虽然拥有不同的产品气质，但是其产品的设计思路却不尽相同。两个项目的户型设计都有约8%的面积赠送空间，可根据主人喜好、灵感塑造成小书房、和风茶室、棋牌娱乐间或者楼内花园。这在大华以前的产品设计中比较少见，预计后期大华的产品会有越来越多的附加值设计。

　　琉樽尚品85平方米两房设计为南北通透的产品，两间卧室之间设计了大面积的附赠空间，可以独立作出一间房的效果。这样的设计并不会影响到整体户型的舒适性，附赠的空间实用性更强。产品的缺陷在于，附赠的空间无形中缩减了餐厅和卫生间的面积，这会影响到家庭居住的部分舒适度。

　　梧桐晶典的两房户型特色同样在于2 1设计。北向大面积工作阳台可以改造成书房，实用性和功能性兼备。整体户型结构紧凑，功能分区清晰，动线设计合理。同时，客厅和主卧朝南的传统格局，大面积的景观阳台显得更容易被首次置业的购房者所接受。产品设计的缺陷在于，如果把附赠空间为房间必将影响到整个户型的通透性。

　　编辑点评

　　梧桐晶典和琉樽尚品所处的区域是宝山未来的重点规划区域——大华新界，大华新界是宝山大场的旧城改造项目，整个地块规划占地近3平方公里，总建筑面积约 200万平方米，是一个超大型的综合性改造项目。同时也是大华集团打造的一个新城市居住板块，一个与大华社区共享成熟商业配套的活力城市。从这点上看，两个产品都具有长期的升值潜力。