中国“购房团”转战海外市场(图)

　　近日一则关于欧美人反感华人“抢房”致房价升高的报道引起各界关注。报道称华人在所在国拥有多处房产，有些新楼盘开盘后，华人买主竟占到70%，房价上涨正是他们“抢房”所致。

　　该报道一经发出便引发海外华人热议。他们认为，“海外炒房”需要雄厚的资金支持，而大部分华人买房只为日常生活，房价的上涨一定程度上是由于股市动荡等其他原因导致，华人为房价上涨“主谋”属无稽之谈。

　　不管有没有推动欧美当地房价上涨，包括内地国人在内的华人在海外买房激增是事实，近日，国际地产顾问行高力国际披露，今年上半年中国客户通过该公司完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元，逼近2010年全年成交额……

　　中国人为什么海外买房？

　　高力国际6月初发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。可以预见，国人海外购房热潮将持续升温。

　　“中国的购买限制推动投资者走向海外，寻找投资机会以抵消通货膨胀的影响。一些人会买房是考虑到要为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则在寻找移民机会。”

　　当“移民”一词开始在城市白领中悄悄流行之际，海外房地产市场注定成为内地资金追逐的下一个目标。

　　中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人。美国公民及移民服务局的统计数据显示，2010财年，来自中国的投资移民申请共772人，居全世界之最，占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%，远超位居第二的韩国（295人）。2009年，这一数字更是高达1979人。

　　移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。高力国际国际物业部董事赖锦雄指出，去年以来华人投资国际物业金额增加明显，仅在加拿大温哥华，2010年华人投资房产金额就达50亿加元。

　　一位刚刚在美国置业的人士表示，自己在美国得州的房屋总价45万美元，该价格仅相当于北京五环一套100平方米左右的公寓。“在美国的个人房价收入比仅4倍，远远低于国内的城市。这是家人决定在美国买房的主要原因。”

　　国内对房地产市场的种种限制，是中国人到海外置业的另一原因。

　　一个最新的信息是，加拿大温哥华市中心的两个非毛坯修高端公寓JamesonHouse和SymphonyPlace，当前已售出房源中，华人买家所占比例已高达五成。考虑到中国买家对境外物业的需求旺盛，JamesonHouse和SymphonyPlace专程前来中国举办展会，并且在上周上海的展会中吸引到200多组客户前来询问。

　　“一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘，或者出钱雇人排队。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，随着收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式日趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显。与此同时，国内房地产调控越来越严厉，使国内各大主要城市房地产市场前景不甚明朗。

　　柳维伦同时指出，长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。

　　中国人最喜欢在哪买房？

　　过去6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚等。

　　据悉，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。而据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人置业首选之地。第一太平戴维斯也披露大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中，来自中国的资金潜力巨大。据介绍，受到中国人对地产市场的强烈推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12%，加拿大按揭及房屋公司预测，今年将继续上涨3%。

　　不过，许多购房者对这些国家房地产税收政策却不甚了解。新加坡是除了中国之外，唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。加拿大税率是全球税，购房者即使加入加拿大国籍，在中国做生意也要向加拿大政府报税。在澳大利亚，购房者买房的增值部分税收都可以通过房屋折旧抵扣，比如中国至澳大利亚看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费等。即使在欧洲，如果投资伦敦，4%的回报率就可以接受；但如果在德国投资，回报率能在7%以上。