“传说中”的顶豪却要被推倒重建 大一山庄还能翻身?

　　一则“别墅群推倒重建”的消息，把大一山庄推上了风口浪尖。这个曾经入选“中国十大豪宅”的国家级顶豪项目，缘何一步步沦落到滞销重建的地步?

　　作为大一山庄的主人，中鼎集团对大一山庄又有何新规划，大一山庄能否由此翻身?

　　大一山庄去化率仅4.9% 软硬件存质疑

　　说到大一山庄，在广州算是一个有传奇色彩的盘。

　　2005年6月，广东中鼎集团耗资5亿竞得白云区种鸡场地块，这个价格算是广州首个住宅“高价地”了。但这地不大，占地面积15.2万平方米，楼面地价因此达到3300元/平方米，基本高过了当时周边的房价，当时项目预计售价超1万/平已算“天价”。

　　而且大一山庄采用的是“一栋豪宅，一个设计师”的私人订制模式，这在当时非常少见，后来项目别墅开售，标出2亿元一栋的价格，在多年前的广州也算顶豪界的神话了。

　　可现如今，“传说中”的顶豪却要被推倒重建?

　　这一消息得到了大一山庄项目负责人的证实。大一山庄的销售人员也告诉《每日经济新闻》记者，目前大一山庄已经停售，大概有70多栋别墅会被推倒(而项目只有99栋别墅)。

　　该项目由中鼎集团联合其他几家公司合资组成的广东中力集团负责开发，但开发进度相当慢，2005年拿地，2009年才动工，2010年拿到首期19套预售证，2013年才正式开卖。

　　记者查看阳光家缘数据显示，截至目前，大一山庄共销售共12套，去化率4.9%。

　　一位在房地产行业有数十年经验的人士告诉《每日经济新闻》记者，大一山庄滞销是陈年旧疾了，当时大一山庄为规避“90/70”政策，很多户型做成了“一房多证”，但临近开盘又遭遇了2010年的全国限购，大一山庄被弄得举步维艰。

　　除此之外，在当时的广州市场，纯别墅项目生存本来就很难，大一山庄在产品设计上又被业内质疑太前沿，不适合广州市场。

　　一位具有多年豪宅投资经验的人士则表示，豪宅投资看重两点，一是拥有不可替代的黄金地段，比如侨鑫汇悦台;二是要有不可替代的自然资源。但这两点，大一山庄基本都不具备，所以投资价值和升值潜力受到质疑。

　　看过大一山庄的购房者也告诉《每日经济新闻》记者，小区建设很奢华，奈何周边配套太差，整体没有富豪气质。而且项目设计给人感觉是博物馆似的公共场所，不适合居住。

　　大一山庄项目负责人则向《每日经济新闻》记者直言，目前项目户型过大，总价太高，不符合市场需求，很难卖出去。所以站在供给侧的角度，项目需要重新调整，因此进行了推倒重建。