楼市能否持续回暖？

　　历经了几个月的适应期，市场已将今年年初出台的限购令、房产税等调控政策消化得差不多了。目前仍然受制于限购令等措施，多数购房者延缓入市，部分刚需购买力也持币观望。开发商则打出促销牌或推出新盘，新政对于楼市的影响似乎已在淡化。但是，5月上海市商品住宅共计成交7363套，成交同比去年5月翻了3倍。大家纷纷期待6月能延续传统楼市“红5月”的强劲势头，逐步回暖。

　　纵观市场，6月份预计将有37个住宅开盘，其中17个是全新楼盘。新盘集中入市，给了购房者更多的选择范围。另一方面，二手房市场频现卖家调价现象，也让大家把更多注意力投向了新房板块。市场的种种利好消息在一定程度上产生了积极的影响，也为接下来的持续成交奠定了良好的基础。

　　对于限购令和房产税等新政，多数开发商起初秉持慎重的态度推进老盘，有捂盘惜售之意。到了5月份市场开始回暖，成交量也逐步回升，开发商看准了时机抓紧推盘刺激刚需购房者，并提高自己的市场份额，实现资金的迅速回笼。

　　纵观2011年上半年的楼市，上扬势头已然显山露水，但后劲如何要取决于政策导向、供求关系等众多因素。照目前的开盘情况和市场走向来看，都是乐观的，后期也还有很大潜力，但完全回暖尚需时日，让我们拭目以待吧。