招商蛇口&中旅投资联合体31亿底价摘得宝山顾村商住地块

　　7月9日，上海土地交易市场公开出让四宗涉宅地块，四宗地块分别位于宝山区顾村板块、奉贤区奉贤新城和杨浦区长白社区及平凉社区，土地总面积达到15.29万平方米，起始总价约为84.21亿元。

　　值得关注的是，该批次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按“价高者得”的原则确定竞得人。这意味着，自2021年4月上海设置土拍限价竞价规则，在房价地价联动机制下，商品住房用地溢价率10%的上限要求将被中止，成交地价由市场化竞价确定。

　　本次出让的四幅地块中，宝山区顾村地块和奉贤区奉贤新城地块均只有一位竞买人。最终，宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块被招商蛇口&中旅投资以31.1195亿元底价摘得，成交楼板价约为22252元/平方米。

　　该地块东至0314-06地块（公共绿地）,南至0314-06地块（公共绿地）,西至0308-01地块（公共绿地）,北至言观路。地块出让面积为66925.78平方米，土地用途为普通商品房、街巷及,商业用地，容积率分别为1.4和 2.2，总建筑面积为139849.5平方米。地块毗邻轨道交通7号线潘广路站，地块紧邻招商时代乐章项目，其最新一期备案均价48500元/平方米。

　　此外，奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块被上海高屋置业有限公司（奉贤发展）底价竞得，总价为15.8767亿元，成交楼板价约17000元/平，溢价率0。

　　该地块东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河。土地出让面积58370.06平，容积率1.6，建筑面积93392.1平。地块周边南奉公路、金钱公路、绕城高速等，距离地铁5号线奉贤新城站和金海湖站都在2.5公里左右。此前4月一批次土拍中，龙湖以15.4亿摇中奉贤新城地块，楼面价18360元/平，溢价率9.55%。