深房企遭遇贷款难开发商降房价加速销售回款

　　“一周前我们向银行申请贷款，银行说在深圳已经全面停了开发贷，明年1月1日再来吧！”昨日，有在建旧改项目的开发商负责人反映。南都记者多方调查了解到，虽然该行表态未停，实际上银行开发贷已处于半停滞状态。

　　“有的银行已基本不做了”

　　有开发商反映工商银行已暂停开发贷款，就此，工商银行深圳分行相关负责人回复称“该业务仍然按照正常在做”“银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经不做（开发贷）了，跟停了没什么区别。”深圳市荣华懿按揭代理有限公司总经理谢韬说，她反映即便在做的银行，全月只有一两天可对开发企业放款，利率普遍按照基准上浮30%-40%，有的甚至上浮60%。

　　建行、交行、农行等多家银行内部人士均向南都记者反映，开发贷已处于半停滞状态，并且利率普遍按照基准上浮30%-40%。

　　“现在很多企业通过银行已经融不到资了，一是因为信贷额度紧张；二是因为银行‘嫌贫爱富’；三是因为政策导向要求严控房地产风险。”指数研究院华南分院研究总监林建晖说。

　　据指数研究院长期跟踪全国百强房地产企业发布的企业监测周报，5月至今6周时间，全国仅华润置地、中海地产、名流置业三家房企各获得一次银行贷款。

　　开发商开始考虑加速销售回款

　　早从去年10月底开始，全国各地就不断有银行暂停新增开发贷款的传闻，银监会曾多次强调《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，包括“不对囤地、捂盘的房地产开发企业发放新增贷款”、“对78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请”等，并公开表态：“商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。

　　“目前的情况，虽然银行不便明说，但早已将借款企业分为三六九等，中小开发商已经没希望了。”有民营房企融资负责人说，他反映即便银行就开发贷的利率涨价到上浮30%、40%，以目前的基准利率（1-5年期商业贷款基准利率为6.65%）来算也不到10%，相比目前年息高达15%左右的信托融资来说还是明显较低，因此银行仍是开发企业最想争取的融资渠道，只是几乎贷不到了。

　　南都记者采访到的多家开发商表示融资难度和成本越来越高，除了想方设法拓宽融资渠道以外，也开始考虑加快销售回款，即便目前尚未有明显资金链危机浮现，也担心因银行信贷继续收紧加剧资金问题。

　　【相关阅读】

　　房价下跌威胁银行资产？ 中国房产5年内不崩盘！

　　为抵御持续至今的全球金融和经济危机，近三年来中国信贷增长年均达到25%的水平，这一显然过快的增速状况引发了中国银行业信贷失控的担忧。房地产市场的紧缩和调整会不会造成系统性银行风险？表外信贷的大量存在是否已导致紧缩政策失效？如何化解数量庞大的地方政府融资平台债务威胁？

　　针对上述普遍受到市场关注的三大信贷谜题，汇丰中国首席经济学家屈宏斌日前在接受本报记者采访时分别给出了答案：首先，信贷紧缩已开始对过热的房地产市场产生抑制作用，但不会引发系统性的银行风险，因为住房抵押贷款和对房地产开发商的信贷目前仅分别占全部银行资产的不足15%和10%。综合来看，中国房产市场至少在未来五年内不会崩溃。

　　屈宏斌表示，大量迹象显示，去年10月以来密集出台的紧缩政策已经奏效，不仅银行间拆借利率有所上升，民间信贷市场的贷款利率同样大幅上升，紧缩政策成效显现。对银行贷款与地方政府基建项目投资回收期限的不匹配现象，他认为中国政府有能力在这一问题威胁到金融稳定之前采取有效措施加以应对。