| 絮： 沪地产界谁也没有料到，今年，又一批闽商大举进入上海市场。房掌柜数据显示，截至11月8日，福建房企阳光城、融信、泰禾、禹州、中骏、正荣等已11次在上海拿地。同时，振龙、耀隆等闽商房企均纷纷抱团参与上海土地市场的竞买。
11月8日，福建中骏置业有限公司,嘉兴鼎信汇添投资合伙企业(有限合伙),悦丰投资有限公司联合体以35.79亿接近底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区01、03号地块，平均楼板价约12948元/平方米。另外，福建房企阳光城在上海用于拿地的金额逾30亿元，进入上海市场仅一年，已获得6个地块项目，好似地产界杀出的一匹黑马。阳光城前三季度实现销售金额133亿元，累计销售面积113.2万平方米，全国排名继续上升至第32位。据悉，明年的销售目标初定250亿至300亿元，其中，以上海为中心的长三角预计销售额在100亿元。
中国地产50强融信集团也先后投入近200亿元抢滩华东市场，连续拿下3块大虹桥商圈核心地块，并与世界500强企业绿地集团共同开发徐泾会展中心地块项目。 |
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| 拿地房企 |
时间 |
地块位置 |
总价（亿） |
楼板价（元/平米） |
溢价 |
| 泰禾 |
2013年9月18日 |
宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块 |
24.75 |
24003 |
118% |
| 2013年6月5日 |
闸北区103街坊27丘商办地块 |
6.48 |
30973 |
97.20% |
| 融信 |
2013年9月11日 |
松江洞泾镇新农河2号-2纯宅地 |
12.37 |
10800 |
31.60% |
| 2013年4月27日 |
赵巷特色居住区0号地块1 |
14.12 |
11405 |
19.30% |
| 阳光城 |
2013年9月27日 |
浦东新区上海国际医学园区推出D2-02-05居住地块 |
4.74 |
12950 |
135% |
| 2013年3月20日 |
上海外高桥新市镇E06-03商业地块 |
1.5 |
9742 |
1.36% |
| 2013年4月3日 |
浦东新区外高桥新市镇G03-17地块 |
1.005 |
4267 |
0% |
| 2013年9月12日 |
浦东新区川沙新市镇城南社区地块 |
25.74 |
18436 |
132% |
| 正荣 |
2013年10月11日 |
闵行区虹桥商务区核心区北片区13号地块 |
23.8 |
17000 |
24.50% |
| 2013年10月10日 |
金山区金山卫镇学府路以东(南块)商住办地块 |
6.118 |
1842.12 |
0% |
| 2013年3月22日 |
宝山区罗店中心镇新镇区F1-1居住地块 |
13.5 |
12149 |
41% |
| 中骏联合体 |
2013年11月8日 |
闵行区虹桥商务区核心区北片区01、03号地块 |
35.79 |
12948 |
0% |
| 宝龙 |
2013年5月10日 |
嘉定区德富路以东、天祝路以南(D8)商办地块 |
2.7 |
2208 |
0.37% |
| 建发 |
2013年8月30日 |
杨浦区延吉街道222街坊住办地块? |
10.62 |
29404 |
76.09% |
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上海瑞龙2.7亿竞得嘉定区商办地块 楼板价2208元/平米
2013年5月10日，上海瑞龙投资管理有限公司2.7亿竞得嘉定区德富路以东、天祝路以南(D8)商办地块，楼板价2208元/平米。
嘉定区德富路以东、天祝路以南地块(D8)编号为201304602,东至阿克苏路,南至宝塔路,西至德富路,北至天祝路,用地面积为40904.8平方米, 最大可建面积约为122714.4平方米，容积率为3。
业内人士透露，上海瑞龙投资管理有限公司宝龙地产旗下全资子公司。
5月10日上午，上海浦东祝桥镇中心镇区核心区E-2商办地块，及嘉定区德富路以东、天祝路以南地块(D8)商办地块两地块成功出让，总成交价为4亿元。
其中，浦东祝桥镇中心镇区核心区E-2商办地块，由上海航亭置业有限公司以总价1.3亿元竞得，楼板价7342元/平方米，溢价率达到95.31%。该地块出让面积为1.18万平方米。[查看详情] |
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泰禾以24.75亿竞得宝山区高境宅块 溢价率118%
2013年9月18日泰禾以24.75亿竞得宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块，楼板价24003元/平米，溢价118%。
2013年9月18日上午9:30分，宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块挂牌出让，土地出让面积为51555.9平方米，容积率为2，地块最大建筑面积为103111.8平方米，起始价格为113423万元，初算楼板价约为11000元/平方米。截至9月17日下午15时30分，共有75家开发商领取了申请书，其中有20家已缴纳了保证金，相信届时又会是一场大战。
截止目前，此次有泰禾、招商、融信、保利、旭辉、建发、大隅等20家房企将参与该地块的现场竞拍，地块目前最新报价为113923万元。
网上资料显示：宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块东至高境路，南至恒高路，西至动迁安置基地，北至规划幼儿园，土地性质为普通商品房。[查看详情] |
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融信福建集团12.37亿夺松江洞泾镇新农河2号-2纯宅地。
2013年9月11日，融信福建集团12.37亿夺松江洞泾镇新农河2号-2纯宅地，楼板价10800元，溢价31.6%。
据房掌柜了解，4月27日融信集团曾以14.12亿拿得赵巷特色居住区0号地块1，融信回应称上海等一线城市是其必须要进入的地方，这也一直是融信集团战略发展中的极重要一环。另一方面，即便是在严厉的楼市调控下，上海等一线城市的发展仍然被看好，这也成为融信入沪的强大的动力。
洞泾周边的楼盘目前主要的有绿城兰园，目前推出140-180平米的精装高层公寓，280-340平米的精装大平层。精装公寓均价1.9万/平，总价240-350万。大平层均价2.8万/平，总价800-1400万。
据房掌柜了解，除过今日出让的松江区洞泾镇新农河2号-2地块外，以及7月12日中海地产拿得的新农河1号地块之外，在2012年松江75幅土地推介会上，该区域还有一幅新农河2号-1地块目前尚未进入挂牌流程。[查看详情] |
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阳光城联合体以4.74亿竞得上海国际医学园区居住地块。
2013年9月27日，阳光城联合体以4.74亿竞得浦东新区上海国际医学园区推出D2-02-05居住地块，楼板价12950元/平米，溢价135% 。
房掌柜现场了解，D2-02-05号地块共计有9名竞买人参与，其中香港嘉华、宝龙、保利、阳光城 、万科、旭辉、福建金辉、上坤、同济参与了此次竞拍。
9点57分06号首次举牌20330万，17号跳价21000万，拍卖师调整进价幅度200万，随后8号、5号、3号加入阵营。十几轮过后，拍卖师再次调整幅度为500万。十分钟过后溢价直接过百。整个过程经历近1小时，不断竞价举牌，最终12号4.74亿竞得。
据了解，这是本周出让的第四幅与第五幅纯地，此前三幅地块分别为奉贤、川沙、金山地区，皆为外环区域。
D2-02-05居住地块编号为201316702,东至蒲公英路,南至D2-02-04地块,西至D2-02-04地块,北至D2-02-04地块,用地面积为30500.2平方米, 最大可建面积约为36600.24平方米。[查看详情] |
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福建正荣23.8亿竞得闵行区虹桥商务区13号地块。
2013年10月11日，福建正荣集团以23.8亿竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区13号地块，楼板价约17000元/平方米，溢价率24.5%。
网上资料显示：闵行区虹桥商务区核心区北片区13号地块东至申贵路，南至扬虹路，西至申虹路，北至润虹路，土地规划用途为其他商服地，出让年限为商业40年，文化办公50年，交地状况为净地。地块出让面积为73695.2平方米，容积率为1.9，最大建筑面积为140020.88平方米。
该地块靠经虹桥机场，东临虹翟高架路，地块附近暂无在售楼盘，待售楼盘有万科时一区预计将在10月中旬开盘。商铺有虹桥良华购物广场，暂无开盘信息。
正荣集团成立于1998年，总部位于福州，正荣在福州、莆田、南昌、宜春等城市开展运作，迄今累计完成投资额达350多亿元，累计完成建筑面积1100万平方米。[查看详情] |
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福建中骏联合体35.79亿竞得闵行虹桥商务区01、03号地块。
2013年11月08日，福建中骏置业有限公司,嘉兴鼎信汇添投资合伙企业(有限合伙),悦丰投资有限公司联合体以35.79亿接近底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区01、03号地块，平均楼板价约12948元/平方米。
网上资料显示：闵行区虹桥商务区核心区北片区01、03号地块，东至申虹路，南至宁虹路，西至申长路，北至申贵路。土地规划用途为商办，出让面积100512.8平方米，容积率01号2.7;03号2.8，最大建筑面积276410.2平方米，出让年限为商业40年，办公50年，交地状况为净地。
资料显示：该地块公共垂直交通是指联系地下及地面的交通设施，包括电梯、楼梯;需对公众开放。地块中办公产品可以出售也可以散售;办公建筑面积的建设依据《办公建筑设计规范》等执行，散售时的面积最终以批准的设计方案为准。
据了解，11月，虹桥商务区核心区即将迎来土地收官之战，北片区01-04号地块分别两两打包出让，其中01、03号地块的起始价格创下虹桥商务区土地出让史上最高。[查看详情] |
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| 福建阳光实业发展股份有限公司，原名为福建省石狮新发股份有限公司，于1 991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010 号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。经公司2002 年度股东大会同意，公司将名称变更为 “福建阳光实业发展股份有限公司”[查看更多] |
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| 代表性楼盘： |
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| 入沪事件：“福建帮”之中的阳光城集团在上海市场的扩张之势最为明显，甚至于2012年11月将总部迁至上海，并宣布进军上海市场，布局全国。此后的一个月内，阳光城集团分别于以2.7925亿元和3.05亿元竞得了罗店新镇E4-1地块和嘉定区嘉定新城C11-2地块。阳光城集团不仅在上海那里那么简单。2012年11月18日，阳光城集团管理总部正式乔迁上海，这个举动更显示上海对阳光城集团的重要。今年，阳光城集团更是参与了多场土地拍卖，并于3月20日拿下外高桥新市镇E06-03地块。 |
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| 宝龙地产是一家中国领先的商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目。我们目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、山东省、河南省以及安徽省内多个增长迅速的新兴城市毗邻市中心的主流地段。[查看更多] |
| 代表性楼盘： |
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| 杭州宝龙城市广场 |
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福州宝龙城市广场 |
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无锡宝龙城市广场 |
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入沪事件：2010年9月17日下午，中国商业地产领军企业——宝龙地产以2.02亿元成功摘得上海广富林2-8号地块，折合楼板价7,627元/平米，溢价率18%。这是宝龙地产总部迁至上海后首次在上海拿地。从此宝龙地产开始了在上海舞台的表演。
目前，宝龙地产在上海有曹路宝龙城市广场、虹桥宝龙城等项目。
2013年3月13日，宝龙地产在上海投资的第三个大型商业地产项目——奉贤宝龙城市广场举行了盛大的奠基庆典。 |
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| 成立于2003年9月，原名福建融信房地产开发有限公司，2009年7月14日，正式更名为融信（福建）投资集团有限公司。公司注册资本6.67亿元，具有国家一级房地产开发资质，总部设在福建省省会城市--福州。目前，在福州、漳州、厦门等地已累计取得土地近3000亩，总投资额超500亿元。[查看更多] |
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| 代表性楼盘： |
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入沪事件： 2013年4月27日，经过110轮报价，最终以14.12亿元斩获赵巷特色居住区0号地块1。楼板价为11405元/平米，溢价率19.3%。
赵巷特色居住区0号地块1编号为(201304404),四至范围为(东至:置鼎路,南至:尚泾支流,西至:新通波塘,北至:淀浦河),用地面积为(121376.8平方米), 最大可建面积约为(123804.34平方米)。容积率为1.02。 |
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| 创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店[查看更多] |
| 代表性楼盘： |
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入沪事件： 2013年3月22日，福建正荣13.5亿竞得宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块，该地块为居住用地。楼板价12149元/平米。溢价41%。
宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块编号为201302501,四至范围为东至:3街坊8丘,南至:马路河,西至:抚远路,北至:无,用地面积为110021.9平方米, 最大可建面积约为111122.12平方米。容积率为1.01，起始价：95700万元。 |
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| 泰禾集团始创于1996年，2010年借壳福建三农成功上市。泰禾以“为当地创造作品，为当代创造精品”为理念，打造“高端精品”为己任，品质当先、战略制胜，潜心于代表未来绿色、低碳地产方向的“全面精装”深度研究，创造出一个又一个经典项目。[查看更多] |
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| 代表性楼盘： |
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入沪事件： 2013年6月5日，福州泰禾房地产开发有限公司首次进入上海拿地，该公司以6.48亿竞得闸北区103街坊27丘商办地块。楼板价30973元/平米，溢价97.2%。
网上资料显示：宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块东至高境路，南至恒高路，西至动迁安置基地，北至规划幼儿园，土地性质为普通商品房。地块绿地率为35%，其中集中绿地率为10%，出让年限为70年，住宅中小套型比例不得地主该地块住宅总面积20%，计20622.36平方米。交地状况为净地。
据房掌柜业内人士分析，目前各大房企都面临转型的问题，养老地产和旅游地产虽然是近段时间关注度比较高，但是仍处于转型的过渡期，开发商仍是以住宅项目为主。 |
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| 创立于一九八七年，主要产业包括投资控股、建筑机械、电力设备的制造和销售、房地产开发及物业投资等，并与日本住友、IHI两家全球500强企业建立合资关系，至今已经发展成为国内知名的大型综合性集团企业，中骏集团的多元化产业结构为中骏置业的发展奠定了雄厚的基础。[查看更多] |
| 代表性楼盘： |
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入沪事件： 2013年11月08日，福建中骏置业有限公司,嘉兴鼎信汇添投资合伙企业(有限合伙),悦丰投资有限公司联合体以35.79亿接近底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区01、03号地块，平均楼板价约12948元/平方米。此次拿地标志着福建又一房企中骏置业正式进入上海。
网上资料显示：闵行区虹桥商务区核心区北片区01、03号地块，东至申虹路，南至宁虹路，西至申长路，北至申贵路。土地规划用途为商办，出让面积100512.8平方米，容积率01号2.7;03号2.8，最大建筑面积276410.2平方米，出让年限为商业40年，办公50年，交地状况为净地。 |
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