正荣6.118亿底价得金山金山卫镇学府路以东地块

　　2013年10月10日，福建正荣6.118亿竞得金山区金山卫镇学府路以东(南块)商住办地块，东至海帆路，南至龙轩路，西至学府路，北至龙皓路，楼板价约为1842.12元/平方米，底价出让。

　　网上资料显示：金山金山卫镇学府路以东(南块)地块挂牌出让东至海帆路，南至龙轩路，西至学府路，北至龙皓路，出让年限商业40年，办公50年，居住70年 商住办综合性用地，绿地率住宅35%，其中集中绿地率住宅10%，商办5%，交地情况为净地。

　　截止到2013年10月9日共有27家开发商领取了申请书，申请参加竞买开发商2家。

　　该地块起始价格为6.1188亿元，竞买保证金为3.06亿元，占起始总价的50%。据上海市规土局网站资料获悉，近期挂牌的经营性用地中，竞买保证金一般仍为起始总价的20%。业内人士分析金九银十楼市旺季到来，楼市的火热连带土地市场持续高热热，土地出让方表面上难做，但实际上还是乐见其成的。

　　从2012年全市5大郊区地价进行横向比较，金山商品房用地平均楼板价2762元平方米，低于松江、嘉定、青浦、奉贤等其他郊区，土地价格较为合理，发展空间巨大。而从地价房价比来看，2012年金山商品房用地楼板价与房价比为22%，低于松江、嘉定、青浦、奉贤等上海其他郊区，“价格盆地，价值高地”特征明显。纵观金山各类用地历年成交情况，住宅类用地平均楼板价3199元/㎡，成交占比84%，近年来稳居供地主力位置。

　　该地块位于金山区石化板块，申嘉湖高速、深海高速公路、杭州湾环线高速、上海绕城高速形成纵横交错的交通网格，地铁22号线直达市中心，商业配套成熟完善，交通便捷发达，而且临近海域气候和环境条件非常适合养老修养。

　　金山区石化板块在售住宅楼盘项目有海上纳缇均价12000元/平方米，水韵悦城均价11000元/平方米，宝华海湾城均价11875元/平方米，金瀚园均价13000元/平方米，蓝堡公馆均价12500元/平方米，君逸公馆均价11000元/平方米等等。