上半年一线城市成交最高降34% 上海最受伤北京最纠结

距离今年房产调控已过去5个月，2011年也已过半。根据新浪乐居&克而瑞数据显示，在统计的20个一二线城市中，上半年商品住宅成交量环比下降的有18个城市，北上广深四大一线城市成交量均出现大于20%的降幅，其中降幅最高的为上海，环比下降34%。

　　然而，二线城市上半年成交量却出现了分化。济南、厦门等城市成交量均环比上升，其中济南涨幅更是达到了127%。有业内人士表示，二线城市的分化主要是受调控政策执行严厉度及各城市不同楼市卖点所致。

　　一线城市上半年表现各不同

　　上海最受伤：新盘去化率低、高价地无人问津停止出让

　　在一线城市中，上海可谓受伤最深。7月10日，位于宝山区的某项目在前期长时间蓄客的情况下正式开盘，然而去化率并不理想。据网上房地产数据显示，截止7月12日20点30分，该项目已成交或已预定套数为35套，占到其本次推出房源(560套)的6.25%。

　　这一现象也并非是个案，位于浦东新区的某知名楼盘也于近期开盘，其去化率也并不理想。网上房地产数据显示，截止7月12日20点，其成交5套，占推出总套数2.45%。而该楼盘在2009年首次开盘时曾创下中国楼盘单日成交金额之最。

　　住宅市场的不景气似乎也影响到了开发商对土地的兴趣。6月23日，因为无人报价竞买。位于虹口区的一幅商办用地正式停止出让。同时值得注意的是，该地块地价46.7亿，一旦有人报价，其将刷新今年上海双料高价地纪录。

　　北京最纠结：新房库存与日俱增、抢高价地再现

　　与上海相比，北京上半年楼市可以用纠结来形容，其住宅市场与土地市场截然不同的温度构成了一幕奇特的景象。根据新浪乐居&克而瑞数据显示，上半年北京商品住宅成交量环比下降幅度也超过了30%。此外，北京市房地产交易管理网数据显示，目前北京新房库存量已经攀升至10.76万套。根据业内预计，由于目前进入新盘供应集中期，存量突破11万套只是时间问题。

　　北京住宅市场的低迷并未影响到土地市场。6月27日，在由15家企业参与竞价的崇文菜市场(含西侧地)地块经过多轮争夺后，最终溢价140%成交，其4.32万元每平方米的楼板价更是刷新了北京单价高价地，而之前同类型地块朝阳CBD最高楼板价仅为2.14万元每平方米。崇文菜市场(含西侧地)地块高出1倍的楼板价令人咋舌。

　　深圳最拉风 受捧盘隐现、总价高价地诞生

　　与北京、上海不同的是，虽然深圳上半年成交量同样出现下滑，但是其部分楼盘同样取得热销，个别楼盘甚至出现了受捧盘倾向，位于沙井的西荟城开盘当日售出9成房源。

　　同时在上半年的最后一天，深圳也诞生了土地拍卖的总价“高价地”，位于南山区蛇口太子湾的一宗地块，被招商局蛇口工业区以64.39亿元的底价拿下。

　　二线城市成交量出现分化

　　二线城市上半年楼市则出现了分化。根据新浪乐居数据显示，在统计的16个二线城市中，14个城市上半年商品住宅成交量环比下降，2个上升。其中济南环比涨幅为127%、厦门为10%。而在下降的城市中，最为“悲惨”的是兰州(跌幅58.9%)，青岛、长春等6个城市跌幅也都超过了30%。

　　有业内人士对此表示，二线城市成交量的分化主要是受调控严厉度执行有关。如厦门、济南，受到去年9·29楼市调控影响较大，其去年下半年成交量均不足150万平方米，在二线城市中处于较低水平，而在今年2月更严厉调控出台后，刚需的大量入市造成了成交量的反弹。

　　这一点也在不久前由新浪乐居联合国家统计局公布的2011二季度购房信心指数中也得到了体现，公布的数据显示，虽然济南、厦门今年二季度购房信心指数仍低于全国平均水平，但相对于去年三、四季度却出现了不小的上涨。

                                                                                                                                                                    附表：2011上半年各城市数据