上海龙年首幅高溢价地块 终以1.31亿元成功拍出

　　上海规土局今日消息称，上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司以1.31亿元竞得四平路街道265街坊7/1丘商办地块，楼板价16566元/平方米，溢价率136.68%。这是今年以来，上海土地市场成交的首幅高溢价地块。

　　出让公告显示，上述地块出让面积为2635.90平方米，容积率为3，起始价格为5535万元，起始楼板价为7000元/平方米，规划为办公用地。据网易财经了解，该地块位于上海内环内，属上海市中心城区范围，北临复旦大学，南靠外国语学院、同济大学等知名学府，紧邻四平路和内环高架等。

　　去年下半年至今，事实上，上海地方推出可多幅商办性质用地，但多以外环外区域内地块为主，底价成交命运延续至今。上述四平路地块是近期以来土地市场鲜有的位于内环内的商办地块，3的容积率均小于周边的办公项目，预计将建成高端豪华写字楼项目。

　　目前，该区域写字楼中出售项目数量要多于出租项目，若该地块规划为出售楼盘，价格或将在该区域目前所有在售项目之上，带动该地区办公项目价格走向更高水平。 网上数据显示，目前，上述地块区域周边在售办公项目主要包括蓝海城市家、新纪元国际广场、骏丰国际财富广场、优豪创展中心等，均价在2.5-3.5万元/平方米之间。在租办公项目主要有复旦科技园大厦、上海国际设计中心等，租金大致为4元/平方米/天。