上海土地市场现个人买家 3785万元底价成交地块

　　在土地市场进入低谷时，个人买家却出乎意料地进场抄底。10日，一位名叫高琦的个人买家以3785万元竞得上海临港泥城社区DE03-J-3地块，折合楼板价2482元/平方米，溢价率0.08%。这也是今年上海首次个人拿地。

　　上海市规土局网站信息显示，临港泥城社区DE03-J-3地块，东至规划南芦路西侧绿化带，南至规划DEY5路红线，西至规划彭五河蓝线，北至规划 N1路南侧绿化带，出让面积10891.1平方米，容积率1.4，起始总价3782万元，起始楼板价2480元/平方米，规划为其他商服用地。

　　此前有2家企业提交申请竞买该地块，并进行一轮网上报价。但在10日上午的拍卖中，其中1家企业并未到场，也使得该地块的竞价程度大大降低，并最终以接近底价的价格成交。

　　据报道，作为临港四大分城区之一的泥城，依托上海国际航运中心的建设和临港产业区开发的机遇，近年来发展迅速，土地市场也日渐活跃起来。从去年年初开始，泥城城区就出手过若干商业地块。

　　2011年1月，泥城地区成功出让两幅商服用地，即临港泥城社区DE03-K-3地块和临港泥城社区DE01-I-2、DE01-I-3、 DE01-J-5、DE01-J-6、DE01-K-2地块。前者与DE03-J-3地块为相邻地块，面积为25043.10平方米，容积率为1.4，被 绿地地产集团有限公司以8900万元竞得，成交楼板价2538元/平方米。该地块已经规划为绿地泥城商业广场，目前正在建设之中。

　　对比DE03-K-3地块，本次所推的DE03-J-3地块在面积上少了一半以上，但两块地容积率均为1.4，楼板价均在2500元/平方米左右，土地性质也均为商服用地。DE03-J-3地块很可能规划为小体量的纯商业广场项目。

　　业内人士指出，依托绿地泥城商业广场这个大型商业综合体，DE03-J-3地块的开发前景也乐观可期。从整体区域来说，两幅地块的联动也将对所在板块的发展产生明显的推动效果。

　　除商服地块外，在住宅土地方面，去年1月，该区域内也成交两幅，分别为临港泥城社区DE07-P-1地块和临港泥城社区DE05-D-1地块，其中 临港泥城社区DE07-P-1地块被上海英达莱置业有限公司以3.77亿元竞得，而临港泥城社区DE05-D-1地块则被上海置沪房地产开发有限公司以 3.29亿元竞得。目前，两幅地块都在建设当中。