住建部严控容积率违规 防地方部门“救助”开发商

　　综合媒体报道，3月26日，住建部日前出台了《建设用地容积率管理办法》，严控地方政府通过修改容积率帮助开发商过冬，以巩固房地产调控效果和防止权力寻租。

　　“预计下半年住建部将启动对地方楼市调控执行力度的督察。”一位接近住建部的人士如是说。

　　住建部在《建设用地容积率管理办法》中提出，地方出让国有建设用地必须有容积率条件，否则合同无效，容积率条件不得擅自修改，不得以政府会议纪要等形式擅自修改，必须过公开论证，公布参与论证专家名单，接受社会监督。

　　上述接近住建部的人士认为，新的容积率管理办法意在防止地方政府救开发商，很多开发商因为在2010年高价拿地，目前陷入房价和低价矛盾的困境，地方政府允许开发商修改容积率则有利于降低地价成本，帮助开发商出货。

　　这位人士列举，北辰长沙项目以92亿元的价格拍下了长沙新河三角洲地块，按照最初拿地时的标准，该项目楼面地价为3721元/平方米。在与长沙市反复沟通之后，相关规划部门同意北辰方面增加楼栋的规划高度。按照新的规划，北辰长沙项目的楼面地价降至1671元/平方米。而为补偿北辰方面的拿地损失，长沙市将项目内的市政路网工程承包给北辰。

　　另外，北京的万科长阳半岛项目，申请调整规划也获得了批准，其中03地块建筑控制高度由45米调整为60米，容积率由2.0调整为2.49;04地块建筑控制高度由60米调整为80米，容积率由2.2调整为2.41，由此保证了其日后的低价入市。