自建房模式进入杭州 赵智强下一个目标将选上海

　　继北京之后，“个人合作建房第一人”又将自建房模式引入杭州，19日起接受网上报名。

　　4月18日，赵智强告诉早报记者，已相中杭州近郊的2块宅地——其中1块已被某开发商竞得，但迫于楼市下行压力想出售，目前双方正在洽谈。

　　2005年2月，赵智强以他任秘书长的温州市市场营销协会名义发起个人集资建房，2006年11月成功竞拍到温州一宅地，成为国内率先拿地、开工建设的“个人集资建房”项目，目前该项目已近完工。

　　不过，因个人集资建房在国内尚属政策空白，该项目已比照商品房开发模式进行：房源必须统一上网销售。“个人出钱买地建房、确保获得房源”的初衷已无法实现，若不能与普通购房者一样购得当初选定房源，就转而享有其出售后的分红。

　　去年12月，赵智强将这一模式引入北京，试图以北京为制高点辐射全国。据介绍，北京项目已有1600多人报名，近几个月，他还将向上海，继而向深圳、重庆发展。

　　半年前，赵智强的团队悄然进入杭州。正与开发商洽谈的地块，初步预算自建房每平方米售价约6000元，方法为：地价加建筑成本减去一二楼店面、地下室车库出售收益，再除以总建筑面积。相比周边1.5万～1.6万元/平方米的房价，差距巨大。经测算，该地块可建约500户公寓，户型初定为60、90、120平方米3种，即40万元左右便能在杭州近郊买套房。

　　赵智强表示，缴纳的土地款、工程款按所购户型而定，所有款项汇入指定账户，由银行或信托机构监管。集资者抓阄分取户型，但分得的仅是所对应户型的“房屋分红权”。因为商品房销售规定，所有房源须上网销售，集资者未必能购得所选户型，但可以获得该户型出售后的分红收益。

　　赵智强说，房价高、需求旺盛是其进军多个一二线城市的原因，也是其选择进军地的标准。

　　据介绍，自建房相比同地段、同品质普通商品房至少便宜四成。一般的商品房开发，融资成本约占房价15%～20%，广告、销售等营销成本占10%～15%，而自建房不存在这些。另外，房价的20%一般是开发商利润，而自建房团队仅收取3%的管理费。如杭州上述项目，含土地款、工程款等，预计需3亿多元，3%的管理费在1000万元左右。