首套房贷再八五折 房贷利好将催热内环刚需市场

　　近日，上海楼市开始呈现明显的回暖迹象，市场对楼市的信心普遍增强。随着宏观政策的微松，上海首套房贷重现8.5折优惠利率，相当一部分购房者重新瞩目楼市，寻找合适的物业投资。开发商也加快推盘，在3月末上海楼市推盘量明显增多，楼市交投逐步活跃。在此形势下，位于杨浦内环内东外滩板块总价300万元,以其高性价比和高投资价值引发东上海内环内楼市投资热潮，助力买家楼市投资实现低风险逆市增值。

　　利率下调刺激楼市回暖

　　本报日前走访相关银行信贷部门得知，国家关于住房贷款差别化调控政策近日已在上海落地，首套房贷利率原则上更大优惠、更快审批，房贷利率的下调强有力地刺激沪上楼市迅速回暖。据从相关银行住房信贷部门获悉，上海四大国有银行对首套房贷利率均有折扣，中行工行农行承诺85折优惠，建行一般情况下是9折至95折优惠，其他股份制银行优惠利率幅度为85折至95折。受信贷政策放松的刺激，沪上楼市在3月底呈现迅速回暖趋势，一方面，开发商加快了推盘节奏，入市项目增多，在3月19日至3月25日这一周里上海共有12个楼盘入市;另外，房贷利率的下调使购房成本大幅度下降，一部分刚需客户迅速返场，另一部分投资客则利用信贷政策的微松寻找不受调控影响的商业地产投资机会，在3月末这个阳光普照的初春时节，上海楼市也开始强势回暖。

　　据业内资深专家分析，此次政策微调放松旨在确保房地产市场平稳发展，满足刚需人群的住房和投资需求，而差别化信贷政策的落地可确保上述目标实现。在此情况下，只有那些适宜首次购房置业、面积不大、总价不高且地段较好的住宅房源才能受到市场青睐，而对于商业地产来说，无疑具有大量消费需求、总价低的沿街现房底层商铺会更具竞争力，也更具投资价值。

　　价格洼地凸显增值潜力

　　就现行调控大势下沪房地产问题，本报走访了多位业内专家。据复旦大学房地产研究所所长蔡为民说到，投资股市有风险，投资房地产相对安全，他认为值不值得投资不是关键，关键在于有没有更好的投资选择，商铺是双刃剑，内环内比较保险。上海社科院房地产教授顾建发的观点，还是站在“地段论”的角度，他说到房地产投资地段是非常关键的，南外滩、北外滩已初具规模，接下来再看东外滩，发展虽然慢了点，但慢也有好处，俗话说后起之秀潜力非常。东外滩规划也已经在做了，潜力还是非常大的。上海房地产业权威专家苏继光认为，每个人都希望到城市，到了城市就希望到中心区，到了中心区希望到核心区，这样一来房地产的价值不断递升，上海内环内肯定是稀缺的，递升价值也较快，投资较稳妥，短期可以见到收益。

　　由此可见，地段仍是当下比较稳妥的投资方向。东外滩滨江板块优势资源，位于杨浦内环内，毗邻杨浦区政府和大连路现代服务区及渔人码头等杨浦区重要设施，交通便利，4条轨道交通和10余条公交线路，便捷抵达外滩、市中心等各个区域。由于毗邻杨浦区政府和大连路现代服务区，不少政府从业人员以及跨国500强公司高级白领，也将该区域作为住房的首选。区域内数百万平方米品质社区业主对商业配套有着较强的需求，这确保了拟推商铺房源现实的巨大商机。