金科股份12亿元抄底4地块 后续将拟融资38.5亿元

　　在万科4月份4地一口气连拿5宗地块后，谨慎的金科股份也开始出手土地市场了。5月3日，金科股份发布公告称，公司分别在4月26日、4月30日通过挂牌方式取得重庆4宗地块，总计成交价格为11.99亿元。

　　“金科股份此次拿地可谓是‘抄底’价格，甚至其中有两块地完全是底价成交。”一位业内资深开发商对《证券日报》记者如是表示。

　　值得注意的是，拿地公告发布后的第二天，即5月4日晚，金科股份再次发布公告称，公司旗下11家控股子公司拟向银行和信托机构申请不同额度的融资，总计38.5亿元。金科股份为这11家控股子公司2012年年度新增不同额度担保，担保额度总计亦不超过38.5亿元。

　　有业内人士分析，金科股份旗下多家控股子公司向银行或信托公司融资，一方面是为了满足项目开发需要，另一方面则可能用于再次“抄底”土地市场或者试水旅游地产而储备“粮食”。

　　12亿元“抄底”

　　5月3日，金科股份发布公告称，公司获得重庆四宗地的土地使用权。这四宗地块分别位于北碚区蔡家、开县以及长寿区北部。

　　据记者查阅中国土地市场网发现，以上四宗地块中，北碚蔡家占地面积19.5万平方米，容积率≤1.9，二类居住用地，成交总价约为人民币4.7亿元，底价成交;长寿区宗地占地面积13.3万平方米，1≤容积率≤2.5，普通商品住房用地，成交总价为3.6亿元，低价成交;开县的两宗地块均位于重庆市 (平桥生态产业园内)，1≤容积率≤3.5，占地面积共15.05万平方米，商住用地，成交总价共为3.7亿元，溢价率约为3.6%。

　　值得一提的是，根据中国土地市场网相关数据显示，北碚蔡家组团地块规划最大可建筑面积为369454平方米，由此推算，该地块楼面地价为1264元/平方米。

　　有业内人士向记者表示，从上述数据来看，除了底价成交的两宗地块外，其他两宗地块的溢价率也很低，几乎可以忽略不计。可见，金科股份此次出手可谓“抄底”了。

　　该人士还向记者透露，金科股份以往土地投资金额占合同销售金额的比重一直超过60%。但公司2011年在拿地策略上有所调整，土地投资趋于谨慎，尤其是重组上市后新生的金科股份在拿地上似乎表现更为小心翼翼。

　　据了解，公司自2011年8月23日挂牌上市后，仅在2011年12月中下旬相继在江苏南通市和重庆荣昌县拿地，拿地投资额总计约为7.3亿元。

　　上述人士指出，从金科股份重组上市后的表现来看，公司今年一口气斩获重庆四宗地块可谓是拿地的大动作了。之前公司可能一直在等重庆土地市场“触底”，以便“围猎”优质地块。

　　事实上，中信建投证券的研究报告曾指出，金科股份的产品劣势在于其成本过高，而实际的销售均价并不高，使得利润率处于较低水平。

　　“可能正是考虑要降低产品成本，因此在拿地思路上有所转变”，上述人士向记者如是表示。正如该人士分析的那样，金科股份确实在其2011年年报中提到，2012年要“增强低成本土地获取能力”。

　　除此之外，上述中信建投证券对金科股份的研究报告还指出，公司目前还面临着优质土地储备不足的局面。

　　对此，金科股份相关负责人对本报记者表示，2012年，公司将合理补充土地储备。目前来看，拿地范围多侧重于重庆及周边地区，另外公司也有团队去云贵考察，但具体情况则要根据市场走势来进行相应的调整。