青浦华新镇商业地块3360万 成交溢价率达81.23%

    5月11日，上海生宏生活服务有限公司和徐志良、俞志刚、赵忠三个人以3360万元联合摘得青浦华新镇新凤北路东侧商业地块，折合楼板价5802元/平方米，溢价率81.23%。据新浪乐居统计显示，该地块是今年上海第四幅出现溢价的商业用地。

　　据相关媒体报道，拿地的三个个人中，徐志良是上海生宏生活服务有限公司的负责人之一，另外两人是以股份形式加入。据徐志良透露，上海生宏生活服务有限公司在此地块附近已有一块准备建综合体的土地，所以他们想把临近的华新镇新凤北路东侧地块也拿下。对于今天拿下的青浦华新镇商业地块，他们计划用来建造酒店式公寓。

　　新浪乐居了解到，该地块周边3公里范围内目前只有3个在售商品住宅项目，分别是绿地逸湾一期，西郊半岛名苑，清居世家三友星墅。此外，该范围内没有大型的商业项目。有分析师表示，此地块所处区位商业项目十分匮乏，该项目建成后无论租售，前景都十分乐观。

　　上海规土局网站信息显示，华新镇新凤北路东侧地块，出让范围东至道路，南至徐谢谢家河，西至新凤北路，北至华强街。出让面积3860.6平方米，规划用途为商业用地，容积率1.5，起始价为1854万元，折合楼板价约3202元/平方米。

　　据新浪乐居不完全统计显示，青浦区华新镇上一次推出纯商业地块是在2011年7月14日，当时，华新镇华徐路西侧商业地块以较低的底价引来众多竞买人到场竞拍，最终上海海博西郊物流有限公司以2.27亿元拿下该地，楼板价1803元/平方米，溢价率125%。