青浦房管局：已责令泰馨家园禁售 已售房源目前可退

　　本报在6月19日刊出的《青浦“公租房”楼盘低卖并售后包租》一文引起有关部门的重视。昨日，青浦区房管局作出回应，表示已经对泰馨家园发出整改通知，禁止该盘再售房源。同时，该区房管局相关负责人称，已经售出的房源目前可以退还，全款限期在6月30日前退清。

　　责令楼盘整改并禁止销售

　　“我们这里确实有人已经来投诉过这个楼盘了，现在已经有执法人员过去督促整改了。”青浦区房管局的一位工作人员告诉商报记者，“关于这件事情，你可以去问周科长。”

　　随后，记者联系上青浦区住房保障科的负责人周科长。据他称，在本报刊文曝光“公租房楼盘”后，当地相关部门迅速作出整改通知，“现在他们已经不卖了，连租都不能租，要造好了才能租嘛。”

　　商报记者曾在之前的报道中提及，这个已经开盘有些时日的楼盘并未拿到销售的预售许可证。无论是泰馨家园售楼处现场还是上海房地产官网“网上房地产”上，也都未曾觅得这些证件的踪影。

　　对此，周科长承认该盘确实存在违规操作，“没有证是不能卖的。所以他们才被叫停。”

　　上周末，商报记者前往现场暗访时曾发现，该盘已经有超过三分之一的房子被“销售”，周科长表示，“之前交易的房子，买方可以去售楼处要求退款。我们要求他们一定要全额退，而且规定6月30日前退清。”

　　参照公租房标准只租不售

　　商报记者昨日询问泰馨家园是否为青浦区区属公租房，周科长表达得极为模糊，“怎么说呢，这个房子以后是面向外来务工人员的。”此后，商报记者又从青浦区住房保障事务中心一位负责人处了解到，该区目前只有廉租房和经济适用房。“区里的公租房还没有启动，运营公司都没有组建。”

　　而泰馨家园项目何时招租、租金如何等具体细节，周科长称，“到时村里自己弄。”据他说上述项目是运用集体建设用地来建房，盖成后对外出租，以租金来回报村民集资后的分红，作为集体经济增长的一种模式——村集体和企业合作，前者提供土地，后者出钱建造。

　　其实，这样的房屋租赁模式也一直被提倡。因为在我国的保障性住房中，廉租房、公租房等租赁型住房因投资回报周期长、利润率低而难以吸引社会资本，成为保障房建设中主要的资金压力来源。于是不少专家提出，可以在闲置不用的集体土地上建设租赁房，其土地成本偏低甚至零成本，同时，村民也可每年从收取的租金中获得高于银行贷款利率的收益分红。

　　对于泰馨家园项目的定义，他表示，“这个是单位租赁房，与公租房有点区别。公租房是面向整个社会的，我们这个房子也是租赁房，具体标准参照公租房模式。”

　　按照相关规定，上海公租房执行的是“只租不售”。周科长昨日也表示，“即使以后建成了，我们也是只让他们租不让他们卖。按照规定，不能出售。”

　　之前公布的《上海市公租房租赁实施意见》中明确，承租人使用公共租赁住房应按照合同约定行使权利、履行义务，承租的公共租赁住房不得转借或转租，不得擅自改变居住用途，不得违反物业管理公约。

　　有意思的是，昨日商报记者以购房者身份致电泰馨家园售楼处询问，“你们这里还有房子吗?”一位售楼处人员表示：“有的。”在与商报记者交谈后，售楼处人员表示，“可以看样板房。”但随后他又含糊表示，“不是签购房合同而是租赁合同。”但具体是何租赁合同，该工作人员只强调，“你自己到售楼处来细谈。”

　　◇新闻回顾

　　泰馨家园曾以9000元/平方米均价销售

　　位于青浦徐泾的泰馨家园近期开盘。这个自称为区级“公租房”项目的楼盘以9000元/平方米的均价对外销售，单套总价在60万-70万元左右，且销售情况颇佳。据悉，该盘的销售价格比周边便宜近一半，且承诺高额包租，租金回报率超过10%。

　　按照泰馨家园的楼书资料显示，整个小区总建筑面积为4.3万平方米，共有5栋7层的电梯公寓房以及1栋配套商业楼设施，规划有500户。该项目的开发商为上海台川实业发展有限公司。

　　事实上，该楼盘在销售时并没有许可证，属于违规销售。值得一提的是，由于其土地属于集体建设用地，将在未来很长时间内无法办理产证，购房者如果购买将承担一定风险。