“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹,并不排除调控政策会继续收紧。”张东指出,如果三季度价格出现反弹,并且反弹的幅度超出市场承受范围,可能会引出新的调控政策。“中央调控房价的决心非常坚定,调控政策将根据市场的动态变化适时调整,对于合理性住房需求和投资性需求,分别实施更精细化的政策措施。”
武汉亿房网研究中心研究员陈龙认为,目前的购房主体以刚性需求为主,投资投机性需求尚未大量入市,对楼市价格的推动力有限。而且,许多刚需属于恐慌性需求,并非实质性需求,房价并无大幅反弹的市场条件。
新华社记者 徐海波
业界分析
“下半年房价不会强势反弹”
近两个月来,一系列新的经济刺激政策的出台,央行接连两次宣布降息,以及全国多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面,使得人们再次对下半年房价的全面反弹,以及目前已取得的楼市调控成果将付之东流而产生担忧。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的,6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导而产生的,没有持续性。下半年,虽然全国各地方政府对楼市政策的微调难以避免,但是楼市宏观调控的大原则不会改变;下半年购房需求总量将逐步萎缩,楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。胡景晖分析表示,7日温家宝再次强调指出:“楼市调控不动摇,绝不能让房价反弹。”年初至今中央对楼市不下十次的表态,以及坚决叫停多个地方政府触及调控红线的政策,表明了中央对楼市调控的坚定信心,所以,即使管理层出台了一系列新的经济刺激政策,并接连降息,但是对楼市的调控绝不会出现2008年底2009年初那种由限制买房到鼓励买房的180度大转变,因此,下半年的房价不会出现强势反弹。
另外,从房地产商角度看,记者采访的开发商多数对楼市持相对谨慎的态度。金地集团华北区域副总经理遇绣峰对记者表示:“虽然五六月份以来出现了成交量上涨的情况,但我们仍然保持谨慎乐观的态度,认为市场价格不会出现大幅反弹,我们自己的项目也不会任意涨价。”新京报记者 刘狄
本地市场
6月北京别墅成交创新高
新京报讯 (记者刘狄)北京别墅市场继5月成交量大涨之后,6月继续维持回暖态势。根据亚豪机构数据统计显示,6月份北京别墅类产品成交351套环比上月增长22.7%,这一成交量也创造了调控以来别墅市场成交新高。
6月份北京别墅市场共有57个项目实现成交,环比上月增加5个。而有媒体报道称,以北京最贵楼盘之一而闻名的钓鱼台七号院,近日售出了一套单价为16万元/平方米的楼栋级产品,这也是该项目今年售出的第一套房源。
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