房地产调控：限制地价的政策太少 房价越调越高

　　房产再次成为两会热点话题，正在举办的两会中，有关“房价越调越高”的质疑也成为两会热议的焦点。

　　全国政协委员、林达集团董事长李晓林对此认为，房地产涉及的问题复杂，需要深入研究，目前的调控手段诸如限购、限贷、限价等都是调控房价的手段，而诸如限制地价等手段很少。

　　“地价对房价有推涨作用，房地产各种税费、建设、融资、人力成本不断上涨，房价下调的空间有限。”李晓林在接受本报记者专访时说。

　　记者：统计数据显示，房产调控十年以来，上海房价涨了174.71%，北京房价涨了259.35%，有观点说“楼市十年九调，房价屡调屡高”，您认可吗?

　　李晓林：从数据上来看，虽然2003年以来房地产调控不断，虽然短期取得一定的效果，但是房价依然处于不断上涨的趋势，和预期的效果的确存在一定的差距。

　　但如果不调控呢?在城市化高速发展、土地招拍挂、通货膨胀、CPI居高等的背景下，房价或许比现在涨得更高、更快。

　　记者：房价持续走高，引起了社会公众对于现行调控手段的质疑，您怎么评价现行的调控手段?

　　李晓林：现行的调控多以行政手段为主，诸如限购、限价、限贷等的都是针对房价，对地价的调控政策很少，有数据显示，地价加上税费最高已经接近地产开发总成本的70%，建安、人力、融资成本不断上涨，房价怎么可能会降?

　　房地产的问题比较复杂，涉及的问题比较多，不能头疼医头、脚疼医脚，需要确保调控的稳定性和持续性。

　　我建议，组织各界调研力量，利用各方数据资源，花一段如半年左右时间对房地产调控政策的实施落实情况，对取得的积极成效，存在的弊端等等方面，进行全面的梳理回顾和评估，这也能够更科学的执行现有的调控政策。

　　记者：新型城镇化和过去的城镇化有什么区别?房地产未来的发展机遇在哪?

　　李晓林：注意是‘城镇化’不是‘城市化’，像北京、上海这样的特大城市已经出现了爆发式城市病，未来需要发展的恰恰是广大的县、乡、镇，那是我们的短板。

　　一线城市的土地资源稀缺、竞争激烈，未来又是调控的重点城市，房地产发展的成本大、风险高，相比之下，中国大部分的农村乡镇发展还非常落后，当地没有相关产业，青壮年劳动力纷纷进城打工，未来城镇化的趋势就是大力发展县以下的乡镇。当地政府也应该出台相应的引导性政策，去吸引开发商去建设新乡镇。