华润置地业绩会：建筑质量有保障 海砂可以使用

　　王国华：

　　因为现在的信息都是以政府的权威信息发布为主，所以涉及的三家公司我们不能评论。

　　但是，华润置地作为深圳的一家地产开发商，我们始终会选择在专业的、好的混凝土供应商那里采购符合国家规范和设计要求的、质量有保障的混凝土，这永远不会有任何问题，我们一直都非常明确。

　　现场提问：大冲项目现在还在母公司手上，之前也计划称今年准备注入华润置地，那么这个事情对接下来的注资计划有影响吗?

　　王印：

　　我们开了很多次媒体招待会，每次大家都会问注资的问题。但因为联交所有一些规定，所以目前没有具体的计划可以公布。

　　现场提问：有数据称截至3月10号华润置地的合同销售有137亿，那么2013年的销售目标大概会是多少?

　　王国华：

　　570亿。我们的目标是570亿，比去年增长接近10%。

　　现场提问：现在其他大型的发展商，比如说中海和万科在香港都有比较小的控股公司做其他的业务，华润置地有没有计划在香港买另外一个小的上市公司分拆你们的商业物业上市?

　　王印：

　　目前没有这个计划，也没有这方面的研究。

　　现场提问：华润置地今年的资本开支是多少?

　　王国华：

　　我们是按照几个原则来控制资本开支的。首先是保证我们的财务健康;另外会根据现金流入来定现金流出。我们是把总负债率对总资产的比率不超过45%作为控制线，根据目前对现金流的预算来看，2013年应该能够做到150亿到170亿的新土地投资。

　　现场提问：其它支出呢?

　　王国华：

　　从现金流入的角度来讲，住宅销售是最主要的项目，但我不能给一个具体的数字。刚才已经说今年的目标签约额是570亿，和签约回款的比例可以参照去年的实际情况。去年是522亿的签约额，实现了505亿的签约回款，大家可以做一个同比的假设。

　　还有投资物业。投资物业今年会继续有健康的增长，去年是42亿，今年会有稳健的增长。

　　流出方面，建安预算支出大概是273到275亿。管理费、销售费等费用大概是40亿左右。税费支出大概是105亿左右，除此之外还有一些利息支出，大概21到22亿之间。

　　在这个基础上根据我们负债率的控制倒算过来，我们预计可以用于土地购买的支出是170亿。

　　现场提问：刚才管理层说国五条对行业比较有正面的影响，那么在这个政策出台之后，你们观察到消费者的情绪是怎么样的?需求方面的有没有改变?截止到3月10号你们的销售是137亿，具体3月份那十天的合约销售额是多少，有没有比较大的下跌幅度?