华润置地业绩会：建筑质量有保障 海砂可以使用

　　管理层：

　　我相信国家出台国五条政策是为了房地产行业的长期健康发展，我们作为以房地产为主业的上市公司也希望市场长期健康，不希望房价出现过多的波动给公司带来经营的影响。我相信这个政策长期来看是好的，短期来看可能对某些地产商有一些影响。对于华润置地的影响刚才主席已经解释过了，至少华润置地目前的市场表现还是比较好。

　　出台国五条以后我们感觉到对于新房的销售来讲还是稳定的，并没有受到非常大的冲击。但是我们也看到一些二手房的交易出现了集中的情况，但从新房交易的情况来看还是处于稳定状态。

　　王国华：

　　我们三月份每天签约额是1.8亿左右，这和前两个月日均2亿的签约额几乎持平，没有什么大的变化。

　　现场提问：有很多内房的毛利率去年下跌了，华润置地去年的毛利率情况怎么样?最近很多公司在市场发债，公司有没有发债或者融资的计划?

　　王国华：

　　我们去年的毛利率有所下降，2012年是36.9%，大概同比下降了2.6%。这个下降是在我们的预期之中，在中期业绩发布的时候其实已经说过今年的毛利率会有所下降，而且实际的结果比我们预计的好一点。

　　下降的原因有几个。第一，我们销售的产品结构有所变化，2012年签约的售价比较高的项目比重下降了。

　　第二，去年宏观调控以后，再加上公司加快资产周转的政策推行，公司在项目定位上以走量为主，定价不是特别高。我们去年销售里面大概有15个项目是全新的项目，这些项目都是第一次结算的项目。当时卖的时候定价不是很高，所以这也有关系。

　　王印：

　　我们现在没有发债的计划。

　　现场提问：你们认为海砂这个事件会不会变成国家大事，因为虽然这件事在深圳发生，但是很多人认为这是一个全国性的问题，那么你们预期这个事件的影响力最大能够到达什么程度?

　　另外，很多搅拌站和水泥厂经过这一轮的整改会面临停工，这会不会影响开发商的工程进度，如果会大概会影响多长时间?你们会怎么样面对这个问题，会做出什么风险预警和准备应对这件事情?

　　吴向东：

　　昨天媒体报道以后，我们公司也非常的关注。大家看我们发的两份说明，华润置地的说明是本着高度负责的精神提供的，而华润水泥作为混凝土的供应商，也很正式的提交了说明。我想媒体都很有经验，当你们很认真的看了这两份说明以后，其实已经可以表明我要说的一句话，就是我们对华润置地的产品一向非常有信心，包括对深圳的产品很有信心。

　　第二，也许深圳会有一些不合格的混凝土供应商或者搅拌站会遭到整改，如果不合格也必须进行整改。整改以后或许会对未来一段时间内当地的混凝土供应带来一点影响，我觉得这件事情还有待观察和评估，但个人觉得不至于产生太大的影响。