华润置地业绩会：建筑质量有保障 海砂可以使用

　　深圳市政府对这件事情也很关注，今天下午我们通过政府官方网站已经看到上午深圳市住建局已经开了一个新闻发布会，宣布深圳的建筑运营商大部分是合格的，这是一个很权威的结论。

　　如果整改会产生一点影响，但应该不至于有很大，导致整个建筑市场暂时停顿我觉得不会发生。

　　我们很多同事大学都是学建筑和土木工程的，而且华润置地常年从事房地产开发，所以对国家方方面面的规范和要求都有一定程度的了解。特别是华润置地历来把安全和质量放在第一位，这是我们经常讲的超越利润之上的要求，我们一直这样要求自己。

　　不能说我们了解房地产上下游所有的行业和产品，但是海砂问题报道了以后，在过去两天的时间中，我们请教了专家，也咨询了政府，内部也进行了调查了解和开会讨论。

　　国家的规定中有明确的要求，最好使用河砂，如果河砂的供应有问题的时候也可以使用海砂。但是使用海砂必须有一项非常重要的指标要求，就是氯离子的含量。

　　对氯离子的含量国家又做了两个很明确的规定，对于一般性的钢筋混凝土工程，要求氯离子的含量小于0.06%。如果对于预应力钢筋混凝土，这是比较复杂，比较高端的钢筋混凝土工程，就不宜使用海砂，如果确实要使用海砂就必须用淡水冲洗处理。冲洗之后，氯离子的含量要小于0.02%，这些政府都有明确的规定。

　　海砂在国外，在中国内地都是有使用的，只不过要很小心地使用，要按照国家规定使它的关键指标氯离子的含量达到规定标准。

　　现场提问：如果华润本身没有发生任何质量问题，为什么政府也要你们停工，你们什么时候可以复工呢?以你们在全国各地的开发经验来看，深圳9.7%的不合格率在全国是高还是低呢?

　　吴向东：

　　全国的数据今天没有，我不好回答。

　　媒体报道中讲到了为华润大冲项目提供混凝土的供应商涉嫌使用了不合规范的海砂，既然媒体有这样的报道，政府和我们都非常重视，所以我们必须第一时间采取紧急措施，就是暂停使用，要等到我们内部、外部、政府权威检查结束以后再做出评估，接下来使用哪家混凝土会再考虑。我们认为采取这样的措施是非常必要的。

　　现场提问：你们去年的核心利润率大概是多少?毛利率预计今年会怎么样?

　　王国华：

　　我们的核心利润如果剔除评估增值所带来的影响应该是72.5亿，核心利润率大概是16.3%，比去年同期有上升，去年同期是15.8%。今年的毛利率会跟市场情况一致，我们预计今年整个市场毛利率会继续在2012年的基础上进一步下跌。

　　对于华润置地来讲要在整个市场下跌的趋势之下，比行业有更好的表现，就像我们去年36.9%的毛利率是优于行业平均水平。之所以这样是因为我们有比较低的土地成本和融资成本，而且我们同样的产品在市场上能够取得一定的溢价。

　　第二，还有由于我们设计能力非常强，再加上我们持有的投资物业，使得华润置地即便在住宅毛利率有下滑的情况下仍然能够取得非常强的利润增长。

　　现场提问：虽然刚才提到经过全国权威调查之后才重新开工，那么为什么新闻稿上没有说出来，你们自己的调查和深圳市政府的调查说没有问题，但如果没有等第三方权威机构的调查结果出来，你们就发布新闻说没有问题，是不是过早了一点?