保利叶之林 上大板块300万元买公寓到底值不值

　　项目解析

　　出行资源丰富 但优势不突出

　　从轨道交通来讲，保利叶之林周边的地铁线路包括现有的7号线上海大学站，以及规划中的15号线祁华路站。就前者而言，从小区步行至地铁站需要从华秋路行至祁华路，转入祁连山路后沿锦秋路直走就到，整个路程约1.3公里，用时约一刻钟左右。不过祁华路上的767路公交车可以短驳到地铁站，由于地处偏僻，所以车并不多。

　　而规划的15号线，据说终点站就在小区边，从售楼处内的指示图上可以看到站点设在瑞丰路上，应该是小区三期的西侧。这条线路可与多条轨交换乘，因为是终点站，所以也不同担心坐不到位子。只是，网上称15号线开工期是2015-2020年，对于2014年就交房的叶之林来说，暂时还没有太大的意义，所以其轨道交通的优势并不突出。

　　现成配套档次低 景观资源拉升价值

　　项目华秋路至祁华路上除了一些小吃早点、便当店外，也就是一个药房和联华超市。虽然略远些，但多数配套还是要在锦秋路甚至更南面的聚丰园路，只是锦秋路这里虽有个锦秋新天地，但招商并不成功，只有些零星的门面开着，外加一个菜场。聚丰园路稍好一些，有弘基广场、沃尔玛、苏宁形成了一个相对热闹的商圈，但可能紧靠大学，店铺档次都不高，所以看上去也乱乱的，不成形。

　　目前保利叶之林外围一圈基本都处于规划中，北侧一街之隔是大场体育公园一期，整个公园项目据说占地500亩，体量相当客观，因此也成为项目对外宣传的最大亮点。不过公园只能是锦上添花，生活配套还是基础。除了公园，小区南面祁华路以北，分别在1-3期规划了幼儿园、菜场和高中，一期东面还有规划的卫生院。