上隽嘉园PK中冶祥腾城市广场：好环境不如好交通

　　随着最新南翔规划的出台以及轨道交通11号线的开通，众多知名房地产开发商纷纷涌入。而其中，上隽嘉苑和中冶祥腾城市广场是近期板块内的热点楼盘，吸引了众多购房者。从产品来看，上隽嘉苑是侧重于本地购房者的产品，小小的设计变化就能满足本地客户的居住需求。而中冶祥腾城市广场介于纵横东西、贯穿南北的轨道交通11号线、17号线两大轨交线路之间，交通优势为项目带来众多的年轻的市区购房者，而产品的特性让其未来价值领先于上隽嘉苑。

　　别墅之上还是一站式生活

　　上隽嘉苑和中冶祥腾城市广场从本质上说是完全不同的产品，它们吸引力也是各不相同。作为公寓产品，上隽嘉苑报价均在13000元/平方米，对比附近楼盘18000-20000元/平方米的价格有比较明显的价格优势。同时，产品是别墅区的小高层建筑，直面别墅第一排，拥有别墅之上的生活体验，景观和视野是它最突出的优势。

　　中冶祥腾城市广场是南翔板块唯一的“轨交上盖综合体”。项目自身带有3.5万平方米的核心站点商业，这对南翔整体区域的发展将起到强大的推动作用。同时，城市综合体的设计使购房者可以享受一站式生活的便捷。

　　截然不同的客户吸引力

　　上隽嘉苑最大的特色就是1 1房的相邻设计创意，让不同家庭结构、不同空间需求的客户可根据自身需要进行多种规划布置。一是亲情和居型，子女成家立业，和父母做邻居，却又彼此独立。二是空间二合一，将两套户型合二为一，营造出宽敞大气的生活格局，满足大家庭的豪华空间需求。从客户反馈来看，这一设计原理忠实的反映了本地购房需求，吸引了众多的本地购房者。

　　同上隽嘉苑不同，中冶祥腾城市广场的客户基本是市区客户，产品最吸引他们的就是便捷的交通和一站式的生活。从项目到市中心仅需半小时，这是中冶祥腾城市广场对于客户的最大吸引力。购房者年龄普遍偏低，处于事业打拼时期的年轻人。他们想拥有高效率的生活状态，所以中冶祥腾城市广场一站式生活正好满足他们的需求。

　　产品设计各有不同

　　源于不同的购房者定位，上隽嘉苑和中冶祥腾城市广场的两房设计均有明显的侧重点。上隽嘉苑85平方米两房为两梯四户设计，相邻的两个户型设计了一个公用出入口，可以根据购房者变化变为两梯两户产品。户型活动空间和休息空间做到了有效分割，动静分离互不干扰。主卧和次卧均设计有转角景观凸窗，最大程度利用了景观优势。

　　中冶祥腾城市广场推出了创新房型设计，将一期房源的户型内涵进行了升级，原先两房格局转化为“2 1”房型。这种户型设计在提高住房利用率的基础上，增大了户型空间感，使活动空间动静分离，并在很大程度上确保主人生活的私密性，受到广大购房者青睐。同是针对年轻购房者，附加值的设计也能更多的满足家庭结构变化生活所需。

　　编辑点评

　　交通条件的改善和品牌开发商的大举进入给南翔板块带来巨大的影响，首先就体现在客户群结构的改变上。早期南翔板块的购房者都是以本地客人为主，在地铁11号线开通之后，南翔板块的价格优势十分明显，吸引了很多的市区客户前来置业。