香溢花城VS品尊国际 改善置业选择比更宜居产品

　　理由：对于改善型购房者而言，选择楼盘的重要标准在于居住品质。同一板块两个综合体大盘，选择地段更突出、景观更优美、资源更丰富的楼盘。

　　香溢花城和品尊国际是普陀区光新板块的两个城市综合体项目，它们都经历了多年的开发，居住氛围已经成型，两者均是以改善型购房者为目标客户。相比之下，香溢花城环境更优美、地段更优越、资源更丰富、性价比更突出而受到购房者认可。

　　同类综合体项目突出品质感

　　香溢花城和品尊国际两者均是市区内的大型城市综合体项目，定位为城市综合体包含住宅、酒店、商业、写字楼等多重形态。作为改善型产品它们首先强调的是产品品质感，香溢花建筑采用ART-DECO风格，全石材立面、星级酒店大堂等高端设计符合本土高端人群需求。其最大特色在于拥有5.5万平方米集中绿地和文艺复兴主题社区园林，45%绿化率在市区范围内十分罕见。

　　品尊国际的高端品质则是体现在其规划上，万豪万丽酒店、名致精品酒店公寓、甲级写字楼、弘基时尚中心、met商业中心、MOB健身会馆等形成精致的高端生活。同时，五星酒店式双大堂、社区完全人车分流、巴厘岛风情花园等设计均体现其高品质。

　　宜居生活吸引市区改善客户

　　香溢花城和品尊国际均是板块内大盘，前者所营造的宜居生活比后者的繁华生活更具吸引力。香溢花城紧邻苏州河，社区内45%绿化率营造了优美的生活环境。项目临近内环，土地价值更为突出，轨道交通三号、四号、七号线让出行更为便捷。同时，项目周边的教育资源更为丰富，多所重点中小学也是项目重要吸引力之一。项目目前均价37000元/平方米，价格优势明显。品尊国际则是突出了其繁华商业，万丽酒店、名致酒店公寓以及两大商业中心营造出繁华的都市生活。同时，项目就建在轨道交通7号线站点上，实现轨道交通零距离。目前，项目报价在45000元/平方米，价格不具备优势。

　　产品设计突出尊贵感

　　作为改善型产品，香溢花城和品尊国际两房户型面积分别达到了128平方米和126平方米，同时均设计了双卫。香溢花城餐厅南向却没有独立采光，客厅为北向和厨房相连，这种在市场少很少见，影响居住舒适度。户型最具特色的在于主卧空间设计，面积十分宽裕。同时连接有超大的主卧卫生间，并且设计有大面积主卧阳台。

　　品尊国际的两房设计最大的亮点同样在于主卧空间，步入式衣帽间、独立卫生间和大面积主卧形成了宽绰的休息空间。同时客餐厅相连，同时配备有南北阳台，整体十分通透。