深周边楼市迎推盘小高潮东莞惠州别墅扎堆卖

　　上周，惠州、东莞楼市逐渐都迎来了推盘潮。惠州四个楼盘同时发售，其中更有之前打出“限价”口号的合生上观国际十里洋房，各楼盘定价走稳，普遍都获得了热烈的市场反应。而在东莞，预计在三季度，平层大宅和小别墅供应出现井喷，合计十多个楼盘将扎堆入市。

　　惠州：四盘同开定价求稳

　　6月18日，惠城区共有四个新盘同时开盘，分别为光耀荷兰公馆、TCL香榭园、中信水岸城、合生上观国际十里洋房。四盘推出的主要户型为三房、四房，售价介于4700-8000元/平方米。

　　价格稳定的情况下，开发商给出的优惠比较多，如荷兰公馆均价4700-4800元/平方米，两房减2万或三房减3万，再9.8折；合生限价房均价5500元/平方米带1500元/平方米非毛坯；中信水岸城所推的为一线临江单位，均价8000元/平方米，1万抵4万，开盘9 .8折再减3万。

　　上周六所推的4个楼盘，产品普遍以三房、四房为主。其中，荷兰公馆主推83平方米及125平方米的N +1户型，两房变三房、三房变四房；TCL香榭园主推147-171平方米的大户型；中信水岸城主推134平方米及162平方米的四房；合生上观国际所推的也是156-178平方米的四房。

　　四盘的成交率有很大提高，荷兰公馆更是当天卖完；TCL香榭园当日推105套单位，销售95套；合生限价房引起了市场强烈反响，开发商称当天卖完。

　　东莞：平层大宅、小别墅井喷

　　第三季度，东莞平层大宅和小别墅物业供应量井喷，十余个新盘、新组团将扎堆进入市场。主力楼盘包括天骄峰景、花样年君山、东方华府、万科翡丽山、御花苑等。

　　售价最高的是天骄峰景，均价在1.7万元/平方米。一般楼盘大平层售价徘徊在1.1-1.3万元/平方米之间。而小别墅产品也逐渐增多，包括江南第一城、国际公馆、葡萄庄园、丰泰旗山橡树郡、万科麓湖、湖山大境、新世纪颐龙湾等。

　　同类型的物业扎堆，让东莞开发商开始忧虑市场的观望情绪增多，但并不担心面积相似的大平层与小别墅直面竞争。市场认为两类物业购买结构不同，买小别墅的人，很多是经济条件转好，从洋房中换出来，希望过有天有地的生活，但大平层的买家很多都有别墅的居住经验，通常大平层的买家经济实力比小别墅的客户更强。同时，小别墅的增加，也是基于深圳客的需求发展出来的产品。

　　○ 长镜头

　　五矿地产博罗项目身陷“抄袭门”

　　近日，包括美国的《今日美国》、英国的《卫报》等国外媒体，集中报道了大型央企五矿集团在惠州博罗的一个房地产项目，该项目名称为哈斯塔特。外媒指五矿地产计划在惠州博罗“原样复制”奥地利小镇哈尔斯塔特，引发当地以及知识产权界的不满。更指，奥地利议员准备将此事上报至欧盟，寻求解决。此事在国内的房地产界引起了广泛的讨论。

　　本周一，五矿地产惠州营销负责人向南都记者回应说，五矿在博罗的项目只是定位为奥地利风格，并不存在复制或是克隆奥地利小镇的情况。在设计之前，开发商确实在奥地利的哈尔斯塔特小镇做过现场考察，但同时也考察了维也纳、萨尔斯堡等其它地方，目的是更加纯粹地了解奥地利风情的建筑。虽然博罗项目名跟奥地利哈尔斯塔特小镇仅一字之差，但绝对不会复制一个奥地利的小镇到惠州来。