开发商缺钱民间高利贷抬头

　　就在各方热议房价拐点是否就要到来的时候，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房屋价格指数，多个城市房价依然坚挺，其中50个大中城市房价环比仍然出现上涨。

　　一方面是开发商死扛不肯降价，一方面银行贷款收紧，开发商面临“钱荒”，资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面，一些开发商只好曲线融资，转向民间借贷。

　　成交量持续低迷 开发商死扛房价

　　70城市环比涨多跌少

　　在国家统计局发布的5月份70个大中城市新建商品房价格指数中，环比下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、北海、岳阳、赣州、九江、安庆、无锡，降幅在0.1%到0.6%不等；持平的城市有11个；相比而言，大部分城市房价环比都保持了增长势头，其中二三线城市湖北宜昌和广东韶关成为领军者，涨幅达到0.6%，而沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州等城市的涨幅也超过0.5%。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

　　京沪穗深房价仍坚挺

　　从数据中看到，大中城市房价仍然是涨的多，跌的少。北京、上海等一线城市历来是楼市风向标，从国家统计局数据中可以看出来，虽然这些城市楼市成交量持续低迷，但房价根本没有下降迹象。

　　和上月相比，北京、上海、广州、深圳5月依然延续了上涨势头。其中北京、上海环比涨幅分别为0.2%，广州深圳分别上涨0.3%和0.4%。同比来看，北京、上海、广州、深圳上涨幅度分别达到2.6%，1.6%，5.1%和3.8%。专家说：一线楼市房价上涨和成交量低迷的反差，有多种因素构成。以北京为例，高档楼盘的价格是助推房价上涨的直接因素，但是限购政策又控制了楼市成交，因此，未来楼市拐点何时出现还是一个不确定因素。不过，在国家政策的强力助推下，房价稳中有降是总趋势。

　　此前市场认为，5、6月份楼市将出现拐点，对此，一些专家提醒，目前影响房地产市场的不确定因素很多，究竟何时出现楼市拐点还是一个未知数，但不排除国家进一步调控政策的出台。

　　租赁市场放盘量剧增

　　房价继续坚挺，不少想买房的人再次陷入观望，改善型需求的买房人只好先租个大房子过渡。在广州，租赁市场放盘剧增，高端房源也成为抢手货，本是淡季的5、6月份租赁十分旺盛。

　　某物业公司营业经理林成超表示，很多业主不愿意降价，而且和买家还价幅度有一定差距，所以转卖为租的多一些。与之前相比，荔湾区租赁成交的宗数有20%-30%的增幅。据悉，作为荔湾区豪宅楼盘之一的逸翠湾，收楼才一年多时间，目前已放租的楼盘就超过一成，而且还陆续有业主选择放租。由于限购，推动租赁市场火热的大部分是想改善环境而又没资格买楼的市民，因此承租的中高端的物业多了，价格也在高位徘徊。

　　为解“钱荒”开发商绕道走 不畏高息求助民间借贷

　　一方面是开发商死扛不肯降价，一方面银行贷款收紧，开发商面临钱荒，资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面，一些开发商只好曲线融资，转向民间借贷。

　　三种人的无奈选择

　　我们都知道民间借贷是高息贷款，但是对于开发商来说，这是无奈的选择。这就好像一个人口渴难耐到处找水被拒，最后有人肯卖水给他，100元钱一瓶，为了活命也只好咬牙买了。民间借贷就是这样一瓶昂贵的矿泉水。

　　据投资机构介绍，找这种水喝的有三种人：

　　第一种，企业周转非常困难，经营很困难，连生存都很困难的，就喝这个水，喝这个毒药，毒药也要喝，不喝不能生存。

　　第二种，发展很迫切，工程很需要，比如说三十层的楼要封顶了，非常需要资金，没有资金楼封不了顶，钱还不了，代价更高，所以只好去借钱。

　　第三种，赌博心理，先借这个钱，赚了钱再还，这是无奈的人采取的办法。

　　年息有的高达70%

　　记者从“天津融洽会”上了解到，选择民间借贷的不仅是中小企业，目前房地产开发商的日子也不好过。受银根紧缩等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧。过去帝王身价的开发商们也面临前所未有的资金压力。

　　一些开发商向记者反映，目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%-30%左右，甚至有高达70%左右的年息，或者5%-6%的月息。虽然贷款利率非常高，但在利益的驱动下，开发商也只好降低身份去求民间借贷，以缓解钱紧窘境。

　　有参会的投资机构代表声称：现在房地产企业，缺钱三万个亿都不止。“我现在天天碰到这样的企业。大企业、中国最顶级的排名前十名的企业，到处都在找钱。银行门一封，他没地方了，只好到社会上去找资金……他们以前的发展，是靠银行关系拿到钱，现在拿不到了，很困难。”

　　另外有参会的投资机构表示，房地产行业受到国家很大的调控，出现财务困难，但又有预期的利益期待。因此有可能寻求民间资本。(综合央视报道)