中国成第一高楼国过度投资多为政绩

　　中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告《2011中国摩天城市排行榜》近日在上海发布后引起关注。这份《排行榜》显示，中国正在成为世界第一摩天楼国家。目前中国正在建设的摩天大楼总数已超200座，相当于美国现存同类摩天大楼的总数。

　　在中国经济增速放缓、经济政策紧缩的背景下，这些遍地开花的摩天大楼的未来令人担忧。有学者指出，各地蜂拥而上的摩天大楼项目多数已超出了经济发展的范畴，有的或许只是地方官员的“政绩牌坊”而已。香港商报记者 邓明宇

　　摩天大楼(skyscraper)又称为超高层大楼，是指非常高的多层建筑物。起初为一二十层的建筑，现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

　　随着高层建筑在各地不同的发展，人们所认知的摩天大楼定义高度也略为不同。在中国大陆，建筑规范定义100米以上高度的建筑物属于超高层建筑;日本、法国定义超过60米就属于超高层建筑;在美国，则普遍认为152米(500英尺)以上的建筑为摩天大楼。

　　目前全球第一高的摩天大楼为828米的迪拜塔。中国台北的101大楼以508米的高度居世界第二。中国内地最高的摩天大楼为上海环球金融中心，高度为492米，共101层。中国香港的第一高楼为香港国际金融中心，高415米。

　　每5天封顶一座高楼 中国摩天楼数量称冠世界

　　中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告《2011中国摩天城市排行榜》(以下简称《排行榜》)近日在上海发布后引起业界密切关注。

　　这份由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业人士历经一年时间调查编撰的《排行榜》显示，中国正在成为世界第一摩天楼国家。目前中国正在建设的摩天大楼总数已超200座，相当于美国现存同类摩天大楼的总数。未来3年，平均每5天将有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。

　　《排行榜》显示，在2011年之前封顶的全球十大高楼中，中国占据半壁江山。除了世界第一高楼在阿联酋迪拜之外，世界第二、第三、第四、第七、第九高楼分别位于中国的台北、上海、香港、南京和广州。

　　《排行榜》还显示，按照“建成高楼排行榜(城市的摩天知名度)占30%权重、摩天建筑总数排行榜(城市由摩天建筑带来的资本累积实力)占70%权重”的加权计算方法，2011年中国十大摩天城市排行榜中，香港、上海、深圳位列前三甲，广州第四，台北屈居第十。但广州因2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，而被评为“2011中国摩天潜力城市”第一名，把深圳、上海远远甩在后面。

　　台北虽然拥有中国第一高的101大楼，却在中国十大摩天城市中垫底。榜单发布者称主要原因是台北高楼总数太少，仅有4座摩天高楼。他们表示，加权统计的摩天城市排行榜，更能体现一座城市GDP总量与总部经济的融合程度及整体实力。

　　上榜城市关联国家战略 摩天新秀榜广州居首

　　除了十大摩天城市之外，《排行榜》的另一焦点就是“2011中国十大摩天潜力城市”榜单，排名顺序分别是广州、天津、沈阳、深圳、上海、成都、重庆、无锡、大连、武汉。

　　发布者对此表示，上榜的大部分摩天新秀城市，均属于国家“十二五”新增批准的国家中心城市或综合改革示范区。如广州被定位为“国家中心城市”，深圳是“综合配套改革示范区”、天津是“滨海综合改革示范区”、沈阳是“国家新型工业化综合配套改革试验区”、重庆是“国家中心城市”、成都是“城乡统筹综合改革示范区”、武汉是“两型社会综合改革示范区”等。

　　这些列入新一轮国家战略的城市成为摩天新秀或许还可以理解，而其它许多没有“国家战略”光环掩饰的摩天新秀却受到了广泛质疑，如海口、昆明、防城港、南宁、东莞等。其中防城港市计划兴建528米的亚洲国际金融中心，高度超过上海的环球金融中心，但防城港的城市人口却还不足100万。而GDP总量刚破1000亿元的贵阳，却规划了17座摩天大楼，在全国居第5位。

　　运营压力大空置率高

　　过度投资前景堪忧

　　就在摩天新秀的“摩天”消费能力受到质疑的同时，目前的十大摩天城市也被指“不幸福”。中国社会科学院经济研究所和首都经济贸易大学6月13日联合发布的首份《中国城市生活质量指数报告》显示，十大摩天城市中进入生活质量指数排名前10的只有广州、上海和北京，分别位列第一、第二和第七。由此许多人认为，城市的摩天楼越多越“不幸福”。

　　有学者表示，摩天城市与生活质量不成正比，主要原因是经济高速增长与居民生活质量水平存在较大反差，以及居民实际生活质量与主观感受存在较大反差。经济发达和居民幸福指数到达某个临界点就会呈现经济越发达、“城市病”越突出、居民生活越不幸福的“倒U现象”。

　　还有分析人士指出，中国的摩天大楼建设者主要来自地产商，而美国的摩天大楼建设者却主要是来自实体企业。因此中国的摩天大楼相比之下其出租、出售、管理的运营压力更为沉重。

　　数据显示，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，仅16座来自房地产或物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。而在中国排名前50位已建成的摩天大楼中(不含港澳台地区)，房地产企业占了25座。

　　此外，在中国，许多摩天大楼建好后空置数年无人问津的现象十分普遍，甚至在中国的经济首都——上海陆家嘴(600663，股吧)，许多摩天大楼的空置率仍相当高。

　　有专家忧心忡忡地表示，中国现有十大摩天城市中已面临过度投资的风险，更何况那些根本不具备“摩天”消费力的二、三线城市，其摩天大楼的规划前景更令人担忧。

　　摩天大楼隐患多 摩天城市不宜居

　　中国综合开发研究院宋丁指出，摩天大楼起源于美国，在改革开放后传导至中国。摩天大楼的崛起是中国城市发展的必然现象。但中国的摩天大楼与美国等发达国家有一个最大差别，那就是中国的“摩天大楼”蕴含了更多的“政绩工程”概念，许多城市摩天大楼的崛起已完全超越了经济的范畴。

　　同时，摩天大楼还存在诸多隐患。如至今未能有效解决的摩天大楼火灾救援问题、高层摇动问题，还有不环保、不低碳、投资成本高等问题。有些大楼可能在30层以下是风险可控的，超过这个高度就有难以预计的风险，但是令人担心的是，建设规划中一味求高的攀比心态并未得到有效遏制。

　　中国社会科学院社会政策研究中心秘书长唐钧坦言，摩天城市不宜居。他认为，不仅摩天大楼不适合居住，在摩天大楼多的城市生活也有很大的压抑感。他认为，现在许多城市经济发展速度很快，但市民生活质量却没有提高，一个最大的原因就是政府和企业把太多的钱用于修建摩天大楼。

　　唐钧强调指出，中国有灿烂、悠久的历史文化传统，但极具历史文化积淀的传统建筑保存下来的却很少，取而代之的是一栋栋摩天大楼的崛起，“广东省委书记汪洋说过，不要把老城、老街、老房都拆了，对此我非常认同。”

　　政绩需求诱发“高度痴迷症”

　　“劳伦斯魔咒”如影随形

　　对于中国遍地开花的摩天大楼，众多学者认为，最大动力来自地方官员的政绩需求。

　　唐钧表示，许多地方官员认为摩天大楼林立就代表着这个城市的现代化水平。但事实上，现代化应该是人的现代化，并不是建多少个摩天大楼能代表的。

　　一些地方官员更是以一种小农经济或者暴发户的眼光来看待所谓的“现代化”。在中国古代，读书人一旦升官发财了，就要回乡建牌坊光宗耀祖。有分析人士不无嘲讽地表示，这些不符合地方经济发展需求的摩天大楼，在当地官员的心目中与旧时的“牌坊”一样，炫耀的成分居多。

　　另有学者指出，摩天大楼是一种地方官员最能显示财富和实力的“政绩”，比任何政绩更具视觉冲击力，在此思维主导之下，动辄拿出几百亿元的公共投资打造地标建筑，竞相“逐高”，也就不足为奇了。

　　而这种政绩观给经济发展带来的危害却是致命的，1999年德国经济学家安德鲁?劳伦斯首度提出“摩天大楼指数”概念，他认为，经济衰退或股市萧条往往发生在超高大楼落成前后，因为这种投资狂热不可能永远持续下去。

　　“大厦建成，经济衰退”——这个惊人发现被劳伦斯称为“百年病态关联”，他历数了从20世纪初开始的4轮摩天大楼建设高潮，每一次都伴随着经济衰退和金融动荡，其中包括帝国大厦、世贸中心以及吉隆坡双子塔楼和迪拜塔。现在来看，“劳伦斯魔咒”带来的阴云已经开始笼罩中国那些看上去依然繁荣的摩天城市。

　　万科董事长王石也曾表示，高楼建设不能抛开现实情况，更不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑。