上海大宗投资市场火热 来年外资持续主导地产投资

　　12月26日，戴德梁行在2018年第四季度媒体发布会上，就大宗投资市场和大中华区房地产市场趋势进行多维度解读和预测。

　　戴德梁行资本市场部数据指出，包括丰树商业城、星港中心、无限度广场、海洋大厦等在内，2018年上海大宗投资市场持续火热，交易金额超过1050亿元，连续3年突破千亿交易规模。其中外资买家持续上扬，投资金额占比61%，相较2017年占比24%增长了37个点。

　　其指出，2018年上海写字楼物业仍是最受青睐标的大宗交易主体。从投资市场回报率来看，核心地段资产净回报率是3.5%-3.8%，新兴区域资产净回报率是4%-4.5%。

　　戴德梁行资本市场执行董事卢强预测，2019年上海大宗交易市场千亿市场规模格局还将持续，外资还将会是上海主要的市场参与者，上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出。

　　卢强继而分析称，外资系统性加码中国物业投资，主要是因为外资房地产基金拥有成熟的资金池模式，资产管理经验丰富，对物业改造、提升价值把握强。

　　此外，戴德梁行还指出，2019年，外资将进一步加大在亚太区的房地产投资比率，其投入的总资金将以倍数增长。因此，来年的大中华区房地产投资市场将继续由外资主导。

　　据了解，近期凯德集团是较活跃的外资企业，11月13日，凯德集团宣布以128亿元(约合18.5亿美元)正式收购上海双子塔，预计投200亿元打造来福士综合体，并表示继续聚焦北京、上海、广州、成都、武汉五个城市群，资产的调整也将围绕五个城市群进行。

　　(文章来源：观点地产)