上海楼市受假期因素影响量价双降 新房成交面积环比减少57%

　　据上海中原地产数据显示：上周（5.3－5.9）新建商品住宅成交面积12万平方米，环比减少57%。

　　随着市场交易节奏恢复正常，今年五一假期成交相对平稳。据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交14.1万平方米，比去年假期减少10.2%。

　　基于假期因素，楼市成交出现调整。不过从成交的绝对量来看，还是属于可以接受范围内。所以这种调整也是良性的，市场不必担忧。从假期售楼处看房人数量来看比较活跃，而且成交榜单上继续有签约过百套的项目，后续成交不会有超出预期之外的表现。

　　今年5.1假期新房成交面积为14.1万平方米，同比减少10.1%。成交格局上来看，刚需、刚改类产品交易活跃，和去年同期中高端项目相对活跃有明显反差。交易活跃的区是原南汇、嘉定区和松江区，几个区的成交量都超过1万平方米，尤其是原南汇，成交达到5.4万平方米。成交排名前三的区也是五大新城所在的区域，不仅这些板块会受到市场关注，也会带动周边区域的置业热情。市中心区表现较差，黄浦、老静安、长宁等7个区成交挂0.成交排名前三的楼盘均价都不超过6万元/平方米。另外值得一提的是，通常假期中签约超过百套的项目不多，而这次就有3个。

　　供应方面，假期出现挂0.现在供应节奏和以往有些不同，今年开始采取集中入市方式。绝大部分项目在4月底前领到了预售证。此外，传统假期也不是领预售证的时期。因此，今年长假期间供应出现断档并非意外。当然，长假期间售楼处还是照常营业，看房的人群也不少，说明新房入市价格稳定对买家的吸引力较大。

　　今年假期成交比去年减少一成，但从交易绝对量来看，仍属于正常范畴内。一方面，随着供应的集中释放，尤其是刚需和刚改项目的集中入市，支撑起交易数据。另一方面，目前市场中二手房价格仍较为坚挺，从性价比的角度来看，新房还是具备不少优势。最后，随着一系列调控举措出台，对于新房销售中的乱象给予震慑和制止，给予买家入市信心。预计在供应的支撑下，5月仍会有稳定发挥。

（来源：卢文曦 大卢侃楼市）