华东区域新盘推盘节奏显著加快 刚需为主去化效果有所改善

　　根据中指数据CREIS监测，2022年5月-2022年6月华东大区重点城市杭州、南京、苏州累计开盘90个，推出房源15941套。其中，刚需项目占比71.11%。因疫情得到有效控制，各地推盘节奏显著加快，整体去化效果较上月有所改善。新世界·江明月朗园、观翠揽月轩、金基望樾府、招商局中心·臻境、太泽之星、中海独墅云著等项目由于区位优势、价格优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

　　杭州：推盘节奏加快，纯新盘供应量大，去化效果较好

　　本月重点监测项目开盘50次，共推出10484套房源;主要集中在萧山、上城区;本月供应放量，主城区纯新盘集中入市，整体中签率走低，开盘去化效果较好。本月共计10484套房源入市，推盘量是上个月的1.3倍，吸引31633户家庭参与摇号，平均中签率33%，平均去化率67%，中签率走低且去化效果良好;本月开盘的2个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号。一个是望江板块的新世界·江明月朗园，有房家庭入围需连续缴纳165个月社保，另一个是未来科技城板块的杭珹未来中心，中签率9.95%，限售五年;本月共18个流摇项目，集中在锦北、青山湖科技城等郊区板块，流摇率36%，流摇率较上个月下降14%;区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、上城、临安等区域;其中萧山、上城区纯新盘供应量较大，分别占本月纯新盘供应总量的26%、28%。

　　南京：疫情结束，市场热度恢复

　　重点监测34个项目开盘，共推出4687套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应主体分布在多个区域，其中浦口(7)、栖霞(6)、雨花台(5)、江宁(4)、建邺(4)、玄武(2)、秦淮(2)、六合(2)、鼓楼(1)，兼顾刚需和刚改。价格方面，最高凤樾府53103元/㎡，最低开盘价建发和章20635元/㎡。

　　苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多

　　监测4个项目开盘，共推出1182套房源，主要分布于吴中区、吴江区、高新区，纯新开盘项目居多。价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。多数项目为提升出货量推出优惠措施，但优惠力度不大。刚需、刚改型客户群集中于28-35岁左右，改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

　　表：2022.5.27-2022.6.27部分典型项目开盘信息

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

　　下月预告表：近期部分典型项目开盘信息