上海二批次新房供应近尾声 7月第二周周成交环比增长30%

　　据上海链家研究院的监控数据显示，2022年7月11日至7月17日，全市共成交新建商品房2524套，环比增长30%，成交金额220亿元，环比增长48%，成交均价76114元/平，环比增长16%，套均总价871万元，环比增长14%。

　　截至上周末（7月17日），7月份共成交新建商品房6191套，环比增长57%，成交均价67697元/平，环比下降4%。

　　本周，将有2个楼盘开启认购。截至目前，第二批集中供应的楼盘已基本完成认购，大部分亦完成开盘。第三批集中供应的楼盘逐步开启认购。

　　随着认购和开盘节奏加快，第二批次供应已进入尾声。从二批次的认购和开盘情况来看，红盘依然很热，市区项目依然触发积分。目前已经有15个项目公布积分，新房市场基本恢复了此前的活力。

　　从上周公布的第三批次供应来看，将有40个楼盘入市，共约136.1万方，分布在10个区域，其中松江供应量最大，共推出9个楼盘。市区项目较第二批大幅减少，仅静安和杨浦有项目入市，其中静安3个，杨浦2个。所以预计后续成交均价将会有所下降。

　　分环线来看，外环以外共成交1130套，占全市总成交量的45%，内环以内成交649套，占比26%，占比有明显提升。从成交均价来看，中环以内均价在12万/平左右，中外环间在8万左右，外郊环间在5万左右，郊环以外在3万左右。从套均总价来看，内中环间达到2千万以上，超过内环以内1千多万的总价，外郊环间600多万，而郊环以外不到400万。

　　分区域来看，成交量TOP3区域为宝山、杨浦和浦东，分别成交603/329/288套，其中宝山的主要成交量来自碧桂园柏悦江湾。成交均价TOP3区域为徐汇、静安和虹口，成交均价13.1/12.8/11.8万元/平。

　　分板块来看，成交量TOP3板块为淞南高境（宝山）、不夜城（静安）和嘉定主城区（嘉定），分别成交471/276/226套，套均总价790/1382/422万元/套，成交均价7.3/12.9/4.3万元/平。

　　上周成交均价TOP3板块为陆家嘴（浦东）、彭浦（静安）和徐汇滨江（徐汇），分别为13.5/13.4/13.1万元/平，套均总价分别为4566/2366/2579万元/套。成交的楼盘为恒大滨江华府、静安府(西区)和百汇园等。从全市来看，上周套均总价最高的楼盘为陆家嘴的恒大滨江华府，套均总价4567万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为淞南高境的碧桂园柏悦江湾，嘉定主城区的金地·嘉源，新江湾城的中企·云萃江湾，临港新城的鹏瑞·云璟湾，不夜城的天汇世纪玺。

　　来源：上海链家