展望2017：楼市过冬 你准备好取暖了吗？

　　2017年已经如期而至，与去年楼市暖冬相比，“观望””和“惜售”成为新年楼市的主基调，新房市场供应量和成交量双双下滑，而二手房市场成交量下滑的同时，房价也开始有轻微下跌。面对日益冷淡的市场，政府、开发商、研究机构和购房者各自的态度如何，又将怎样面对?

　　市场：量价齐跌 楼市入冬

　　1129新政的出台给了上海楼市一记重拳，随之上海楼市开启入冬模式。根据中原地产数据显示，2016年12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。12月上海单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。到了2017年元旦，上海更是出现量价齐跌的现象。根据中原地产最新数据显示，2017年元旦期间，上海仅一个项目入市，投放量为3.1万平方米，面积同比减少8.8%。上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量最高的一天也只有2.2万平方米。从推盘的项目来看，开盘价格普遍低于周边楼盘，差值最高达到30%。由此可见，市场已经开启冬眠模式。

　　政府：继续加强房地产市场调控

　　2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市的发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。紧接着，上海市政府在12月19日到20举行的中共上海市第十届委员会第十四次全体会议上强调，2017年上海突出公平、普惠、可持续，重点推进养老服务、就业和社会保障、住房保障和旧区改造等工作，继续加强房地产市场调控。为此，上海市政府要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房;要落实地方政府主体责任，合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

　　开发商：退出江湖或抱团取暖

　　很多专家都在讨论，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。并预言未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购转型或者推出江湖。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。

　　对于开发商来说，这既是挑战也是机遇。面对困局，开发商也难免会焦虑。例如，“1129新政”一出，孙宏斌直接表示： “很多开发商朋友还没有认识到这次调控的严峻性。再怎么重视这次的宏观调控，都不为过。”可见，开发商对未来市场并不乐观。

　　但是如何应对，开发商们其实心里也有数。首先保持方向感成为开发商的策略首选，正如宝华集团副总裁杨健所说的，房地产市场有很强的周期性，从冷到热，再从热到冷，这是房企未来经营不可回避的一个规律。房企要基于此类因素，在市场好的时候居安思危、在市场不好的时候努力考虑怎样去度过和应对。例如作为上海本土深耕的房企，宝华将积极响应当前地方政府楼市调控的要求，低价开盘，进而让利给市场，为社会做出积极的贡献。同时，企业也注意了住宅项目比例偏大的特点，所以在未来产品调整过程中，将积极调整比例，增加非住宅项目。而在土地开发方面，将重视每一幅地块的开发潜力，并力图做出品质地产项目。这都是调控大环境下企业较为积极的调整策略。

　　另外，强强联合、抱团取暖也是新时期规避风险、实现共赢的方式。例如，2016年房企的联合拿地、联合开发成为一种趋势。另外，对于房地产行业而言，基础性生产要素有两个：一个是钱，一个是地。如何把资金和土地有效地融合在一起，也需要开发商更多的思考。

　　购房者：真刚需的购房窗口

　　2016年底上海1129楼市新政的实行，把首套房的首付款从30%提高到了35%，把二套房的首付款提高到了70%。新政对大部分改善置业者来说影响巨大，导致买家观望情绪逐步走高。有专家表示：新政的出台，将一大批意向购房者挡在了门外，楼市将重回买方市场，市场上会出现更多高性价比的房源，溢价空间也会增加。因此，如还在上海首套范围内，那么现在将是最好的买房时机。所以，对于“真刚需”来说，2017年或是一个全新的购房窗口。

　　研究机构：2017年楼市将回归理性

　　2017年中国楼市会按照什么样的路径发展呢?其实很多研究机构已经多了大量的研究，给出了预测。

　　易居研究院：抑制泡沫，理性发展

　　易居研究院发布的《2016-2017年度全国房地产市场报告》做出对2017年的展望，预测其特征为：抑制泡沫，理性发展。2017年将是全国房地产市场回归理性、重塑规范的一年。报告认为，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年市场振荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。而到了2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，其后同比增幅将步入下行通道，预计到2017年环比涨幅有可能在年中从正转负。

　　克而瑞研究中心：“双高”之后，进入市场调整期

　　预计2017年房地产市场无法达到2016年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。短期调控趋势不会转向，一、二热点城市政策升级可能性加码，整体信贷面将偏紧，行业外部环境不容乐观。