上海楼市发烧记——2016重大市场热点新闻盘点

　　2016年的上海楼市注定是不平静的一年，甚至可以说“天象异常”，不仅验证了“今年不买房一年又白忙”的俗语，有的豪宅涨幅甚至达到“今年不买房一生都白忙”的地步。当3月初的上海仍是乍暖还寒之时，上海楼市则已提前进入盛夏时节。而且出乎意料的是，市场热度一直不减，热销新闻不断冲击人们的视野，可以说2016年的上海楼市不仅“发烧”，而且“高烧不断”。然而，当传统的金九银十到来之时，楼市却因“沪六条”而迅速“降温”，直至“1128楼市新政”而“冰冻”。

　　2016年的上海楼市像是一直在感冒中，热销的新闻一次次爬升楼市温度计，直至政策下猛药才退烧。房掌柜把这一年的楼市热销新闻整理成上海楼市“发烧记”，以期记录2016上海楼市冰与火的一年。

　　热点新闻一：上海楼市疯狂追涨 千万豪宅一日售罄 发烧热度：37.5度

　　事件回顾：2月21日，瑞安房地产在虹口区开发的瑞虹新城怡庭加推，四个楼栋共推出352套房源，在一天之内销售完成，合约销售额达到了35亿元。

　　掌柜点评：年初，购房者的热情就像“冬天里的一把火”，熊熊烈火点燃了2016年的上海楼市。千万级别房产一日售罄，上海楼市延续2015年末的热度，进入发烧环节。

　　热点新闻二：上海买房人数过多 交易中心实行限流 发烧热度：38度

　　事件回顾：2月27日，由于人流量过大，上海宝山区交易中心实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。成交量方面，上海全市当日半天时间的一手房签约量就将近500套，接近历史高位。

　　掌柜点评：“感冒”中的上海楼市已经出现轻微恐慌，越来越多人加入到购房大军中来，以至于房产交易中心要试行限流措施。而且不止是宝山，上海各区县交易中心都几乎爆棚。上海楼市高烧综合症开始出现。

　　热点新闻三：上海楼市告急 有人裹被连夜排队购房 发烧热度：38.5度

　　事件回顾：2月28日，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。

　　掌柜点评：花桥告急、杭州告急、上海沦陷……朋友圈到处都是排队购房的场面，售楼处出现连夜排队购房的情况虽说有炒作嫌疑，但是上海楼市的确已经“热疯”，轻微癫狂。

　　热点新闻四：上海楼市前5个月新增房贷超去年全年 发烧热度：39度

　　事件回顾：6月17日，中国人民银行上海总部公布的最新数据显示，5月上海个人住房贷款增加378.8亿元，同比多增329.3亿元，其中二手房贷款增加245.1亿元，同比多增218.3亿元。这一数字再次刷新了2009年有统计数据以来的新增沪上个人住房贷款的记录。另外，2016年1-5月，上海新增的个人住房按揭贷款合计达到了1574.3亿元，已经超过了去年全年累计发放的1539.7亿元新增本外币个人住房贷款规模。

　　掌柜点评：由于购房人数和套数的大增，再加上“加杠杆买房抵御通胀”此类信息的普及，越来越多人通过贷款买房，甚至最大程度的加杠杆。此时也是各种信用贷、抵押贷疯狂的时机。

　　热点新闻五：泗泾房价飞涨 格力19.65亿拿泗泾地王 发烧热度：39.5度

　　事件回顾：5月初，格力以19.65亿的总价拿下泗泾镇10-05地块，楼板价约37674/㎡，扣除保障房后的价格约39657元/㎡。随后，融创以30.05亿夺得12-01号地块，楼板价38291元/平方米，溢价率111.62%。业内预测这2个项目推向市场，6万的单价才能保本。然而那时，泗泾新房的房价仅3.5-4万/平左右。

　　掌柜点评：双子地王的诞生，意味着泗泾板块的房价上升到了一个新的高度。此次土拍受益最大的无疑是板块内的新房项目，借助地王，以此提高房价的先例数不胜数，有的楼盘一次提价幅度达到33%。上海楼市的热度开始在土地市场显现。

　　热点新闻六：周浦再出地王 外环外保本售价7.9万！ 发烧热度：40度

　　事件回顾：5月18日，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。

　　掌柜点评：借用微信公众号“真叫卢俊的地产观”的评论：“轰出这样的成交价，其实逻辑上是放弃对土地市场的绝望，绝望的不是价格是否合理，而绝望的是能不能拿到土地。”由此，掌柜君判断上海楼市热度高烧至40度!

　　热点新闻七：上海1天惊爆3地王 融信110亿拿静安地王 发烧热度：40.5度

　　事件回顾：8月17日，上海同一天出让了四块地，三块是区域内地王，均为闽系房企所得。融信抢到的这块地，整体楼面价过10万，可售部分的楼面价达143113元/平方米;中骏地产拿到的青浦徐泾镇地块，楼面价为45070元/平方米;建发中粮夺取的宝山顾村镇地块，楼面价为53700元/平方米，可售面积楼面价则达66852元/平方米。

　　掌柜点评：上海地王频现，不断刷新着上海楼市的热度。没有最高，只有更高。上海楼市已经沦为资本的狩猎场，上海房产的金融属性越来越重。