从2011年楼市低迷中走来,市场阴霾蔓延至2012年楼市开局。从上半年的寒气逼人,到年末的热火朝天,回顾2012年,上海楼市风起云涌步步惊心。
从一季度普通住宅标准调整,到年中新沪六条横空出世、酒店式公寓遭明确限购,再到下半年首套房贷利率收紧,各种微调政策此起彼伏。2012年,上海诞生了两大重点规划板块:浦东前滩和虹桥商务区。
从汹涌的打折潮,到连续4个月房价上涨,从以往的高价地割肉求生,到现在的高价地依然频频诞生,上海楼市一路跌跌撞撞,走过了不平静的2012年,虽然从“寒春”中开始,却在“暖冬”中结束,值得期待的2013已近在眼前,我们只要拭目以待。(以下按时间顺序排列)
普通住宅新标准
今年2月份,市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市财政局、市地税局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》。
《通知》明确,自2012年3月1日起,调整本市普通住房标准,可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
此次确定上海普通住房标准的方法没有变化,即按照二环三区域(内环内、内外环间,外环外)的套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准,调整的是其中的价格标准。
此次普通住房价格标准的调整,是根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估来进行调整的。
2024-05-17 10:56
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