松江万达商铺引领投资热潮 稳坐上海商业地产年度热冠

　　数据显示，2012年度上海商铺共计成交10276套，共计成交面积138.20万平，签约均价21534.5元/平。全市17个区县中大浦东以近32万方的签约量全市居首，外环外商业项目占据半壁江山，嘉定、松江两个新区的成交面积均超20万平，分别以22.67万平和20.09万平的签约面积位居二三名。位于松江新城板块的松江万达广场商铺今年8月底开盘，异军突起一路热销，以“后来居上”的姿态在上海备受追捧，以11.86亿元的销售业绩成为2012年成交金额排名第一商业项目。

　　2012商业地产遍地开花 松江万达11.8亿元居榜首

　　数据显示，2012年，上海商铺累产品总销金额排行榜中，位于松江万达广场的万达商圈铺王以11.86亿元的傲人成绩位居榜首;位于徐汇龙华板块的绿地创汇商务广场以11.37亿元的销售业绩位居第二，闸北大海滩大宁城以7.47亿元居排名第三;成交面积方面，松江万达广场商铺总成交面积为35225平方米，仅次于成交46819平方米的嘉定金地格林世界与成交35511平方米的闸北上海大宁城，同样跻身TOP10排行榜前三，成为2012年商铺市场当之无愧的热门产品。

　　对于新诞生的“松江新城国际生态商务区”而言，商业氛围尤为稀缺，万达广场为该区域唯一的城市综合体，填补了区域内的商业空白，其品牌效应、规模效应都将迅猛提升商圈和板块价值。

　　商铺市场均价呈上涨态势 投资潜力巨大

　　2012年第四季度申城楼市翘尾收官，包括商铺在内的各种物业形态成交量均呈逐月上升态势。商铺全年签约逾140万方，仅12月成交就近24万方，创下了自2011年以来单月成交面积的第二高位，同时成交套数更是达2011年来单月新高。今年商铺整体成交均价由前年的17120元/㎡大幅上涨为今年的19515元/㎡，业内人士分析指出，从近8年的商铺成交走势中不难看出，住宅调控的并未对商铺成交量产生较大影响，伴随经济大环境繁荣的驱动，商铺市场获得了较好的上升空间，从2012年整年的市场成交情况来看，在住宅市场被政府严控的情况下，商铺成为投资者新的聚焦点，其价格的上升态势不难预见商业地产的投资潜力。