上海12月首周成交量跌价涨 年末楼市疲态初显热度难续

　　刚刚过去的11月，上海商品住宅成交面积为149.5万平方米，超越“金九”，仅次于“钻十”。原以为成交热度将延续，楼市暖冬可期，但从12月首周的成交量结果看只是差强人意，在11月最后一天超7万方成交量支撑下，周成交量勉强站上30万方高位。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年11月30日—12月6日)全市商品住宅供应量为10.21万平方米，环比上涨3.35倍;成交量为30.32万平方米，环比下滑23.08%;成交均价为34006元/平方米，环比上涨0.54%。

　　豪宅项目热销 年末楼市暂得“喘息”

　　上周成交量有所下滑，从单个楼盘表现看，上周无一项目成交突破5000方。虽然成交均价在高端项目的拉动下继续上扬，达到3.40万元/平米，但与3.47万元/平米的11月成交均价相比，仍有所下降。

　　据上周商品住宅成交面积排行榜显示，中高端项目共有4个，其中单价5万元/平方米以上的高端商品住宅仅有1个，是位于浦东洋泾的旭泾清水雅庭，虽位列上周成交量榜单的第8位，但却站上成交额首位，成为拉升上周成交均价的主要力量。在6个成交均价3万元/平方米以下的刚需项目中，仅有1个是单价低于2万元/平方米的低价位产品，该项目位于崇明。

　　上周成交前十项目在区位分布上较为分散，浦东再次发力，以4楼盘入榜的优势成为上周成交最热门区域，其次是嘉定，以2楼盘的优势紧随其后，其它区域如松江、奉贤、杨浦也均有项目入榜。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：从近期的供应走势来看，新增入市量持续低迷，而今年成交量的不断爆发也造成购买力透支，因此目前楼市可以说是处于喘息过程，预计下周成交量会进一步下跌。