上海楼市周成交量再创新高 年末“翘尾”行情成定局

　　年近年关，购房者热情不减，成交量持续上涨，在11月上海楼市成交热闹堪比“金九”，楼市暖冬已基本确立时，12月疯狂继续，年末楼市翘尾已是板上钉钉。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年12月14日—12月20日)全市商品住宅供应量为29.99万平方米，环比上涨25.66%;成交量为47.86万平方米，环比上涨26.53%;成交均价为33261元/平方米，环比下滑0.84%。

　　周成交量升价跌 宝山成热区

　　继前周商品住宅成交量反弹后，上周商品住宅成交量再度攀升，接近10月末翘尾行情，而成交均价则略有回落，但仍保持平稳。从单个楼盘表现看，四项目成交量破万方，其中销冠成交量更是达到近4.5万方的高位。

　　在上周成交前十项目中，中高端项目与刚需项目平分秋色，五五分成。中高端项目中单价5万元/平方米以上的高端商品住宅仅有1个，是位于浦东花木的陆家嘴锦绣前城，且其以1.59万方的去化量位居销量排行榜第四名。在成交均价3万元/平方米以下的刚需项目中，有3个是单价低于2万元/平方米的低价位产品，且包含销冠项目，大量低价位产品的热销无疑拉低了上周成交均价，故上周成交均价有所下降。

　　从入榜项目的区位分布上看，成交较为分散，其中宝山突发逆袭，以3楼盘入榜的优势成为上周成交最热门区域，浦东以2楼盘紧随其后，其它入榜楼盘多在外环外区域，如松江、奉贤、嘉定等。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：在美元加息、人民币不断贬值的客观货币环境下，上周商品住宅供求量双双上扬，尤其是成交量，大幅反弹，超前周10万方，并创下了近2个月的周度新高，与“钻十”最后一周的翘尾行情相当。自12月以来，新房市场周度成交量便延续了“钻十”以来的火热行情，稳居30万方以上，并呈现稳步上涨趋势。在上周成交量冲至48万方的刺激下，12月前20日成交量便已达109万方，远超11月同期水平，12月楼市高位收官已成势在必行之势。