上海改善型需求外溢 市区内中高端楼盘库存严重不足

　　2016年第一个季度尚未过完，上海楼市就已经陷入一片火热之中无法自拔，利好政策一个接一个的纷沓而来，房价亦是一天被刷新一次。更让人感到惊讶和些许不安的是，即使房价高企，但改善型楼盘仍旧屡屡传出“受捧”的消息。有购房者感叹道：“你以为你有500万就是小康家庭了，实际上，在上海500万也只是外环的入门级改善;你以为你有500万就可以随心所欲买买买了，实际上，在上海500万的房子你可能抢都抢不到!”

　　根据易居统计的上海新建商品住宅(不含保障房和安置房)的成交结构数据显示，2015年，中大户型和大户型的成交面积占总面积的比例，双双达到近六年峰值，相比2014年分别上升2.9%和1.6%。在这其中，140~200平米的套型，对应二次或多次改善需求，比例提升最显著。

　　中信建投房地产小组认为，2015年以来上海成交结构变化最为明显的在于改善性需求的崛起，限购解禁叠加二套房贷松动，扭转了过去刚需户型占比持续提升的势头，在其跟踪的主流房企成交结构中，90~170平方米房型的成交占比达到历史新高，以改善为主要购房目的的需求渐成主流。

　　市区内中高端楼盘被购房者挤爆

　　先有瑞虹新城怡庭千万豪宅“受捧”，后有大宁金茂府样板房被“踏破”，在市场库存不足的情况之下，今年开年以来上海各个改善型楼盘的销售中心均被购房者挤爆，一房难求的情况不在少数。

　　一位近期正在看房的郑女士告诉房掌柜：“说起买房这回事，有时候真的是身不由己，看着房价每天都在涨，你永远不知道明天房子又会涨成什么样子，只能早买早安心。”

　　然而，想要顺利的买到合意的房子也并不容易，尤其是在当前这一波购房高潮中，想要买到性价比高的房子，可能还需要一些运气。

　　“看了很多楼盘，总结下来，外环以外的竞争略小一些，但是交通、生活配套等方面总是多多少少有些缺陷;外环以内，价格好、户型好、位置好，想要买这样的‘三好’楼盘，那有钱是远远不够的，拼的都是人品。”在郑女士看来，现在市场上小三房和小四房是最受欢迎的户型，也是最难买到的户型。

　　对此，信达蓝庭的销售人员表示认同：“现在二胎时代，一般的家庭至少都是买小三房的户型，条件稍微好一点的，基本上都选择购买四房。我们项目上周周末加推的主力户型就是小三房，当天来排队买房的有100多组客户，所有房源在一个多小时内就全部卖完了。可以说，在现在这样的市场环境下，只要有库存，就不害怕卖不出去。”

　　事实上，正是因为上海春节过后的这一波购房潮迅速推动了房价的上涨，加上各大楼盘库存的日益减少，市场恐慌情绪愈发明显，开发商的惜售情绪也更加浓厚。

　　据大宁金茂府的一位销售人员透露，金茂府二期共三栋高层房源，一共两百多套，未来正式开盘不排除会采取分批推盘的可能。同时，首次推盘价格将在90000元左右/平方米，之后的加推极大可能会突破10万/平方米。

　　“现在的状况有些尴尬，几乎每个楼盘都是少量多批的推盘，有时候一个楼盘加推才50套房源，这样我们怎么可能抢到房子呢?但错过了一次开盘，下次价格又更高了，甚至有可能下一次开盘的价格就超出了我们的预算了。不得不说，这种现状，我只能感叹一句，买房不易啊。”郑女士无奈的说。