花样年新增土储可售货值达483亿元 拥有大湾区48个城市更新项目

　　3月26日，花样年（01777.HK）披露2020年全年业绩。年报显示，2020年其实现合同销售额492.1亿元，同比增长35.9%；营收217.6亿元，同比增长14%；净利润17.51亿元，同比增长16.6%。

　　2020年，花样年新增土储334万平方米，预期可售货值达到483亿元。

　　花样年控股董事会主席兼首席执行官潘军表示，2021年花样年的销售目标定为600亿元，在2020年基础上实现22%的增长。

　　去年销售额492.1亿，同比大涨35.9%

　　尽管受到疫情冲击，花样年依旧保持了销售业绩的高速增长。

　　2020年，花样年合同销售录得492.1亿元，同比增长36%，超额完成了原定450亿元的销售目标。

　　据克而瑞的全口径销售数据排行榜，花样年2020销售业绩排名第72位。

　　从销售业绩贡献分布来看，长三角都市圈和成渝都市圈是其销售主力。

　　长三角都市圈合同销售额163.6亿元，占比达33.2%；成渝都市圈合同销售额155.06亿元，占比达31.5%。

　　花样年控股董事会主席兼首席执行官潘军表示，2021年花样年的销售目标定为600亿元，在2020年基础上实现22%的增长。

　　土储合计约1151万平，大湾区占比50%

　　土储方面，2020年花样年累计在南京、杭州、成都等一二线城市获取了20幅土地，新增项目总建筑面积达到334万平方米，预期可售货值达到483亿元。

　　据了解，这是花样年史上新增货值最多的一年。

　　新增的项目中，41%分布于长三角都市圈，32%分布于成渝都市圈，14%分布于粤港澳大湾区。

　　此外，值得注意的是，花样年2020年新增的项目中，80%项目通过招拍挂途径获取。

　　截至2020年末，花样年合计拥有土地储备建面约1150.92万平方米。其中，一二线城市占比90%，粤港澳大湾区占比50%，且大湾区的土储以城市更新项目为主。

　　在大湾区的48个城市更新项目中，大部分位于深圳，深圳共有27个城市更新项目正在推进中。

　　“未来两年是花样年城市更新转化的爆发期。”潘军表示，2021年花样年在大湾区旧改预计将贡献100亿，2022年预计将贡献200亿。

　　资产负债率72.4%踩一道红线，2021年将全部达标

　　年报显示，截至2020年末，花样年的净负债率为75%，现金短债比为1.37倍，剔除预收款的资产负债率为72.4%。

　　根据监管部门“三道红线”要求，花样年仍有一项未达标，尚处于黄档位置。

　　对此，花样年控股执行董事兼首席财务官陈新禹表示，2021年公司该三项财务指标，将全部降至红线之下。

　　资金方面，截至2020年末，花样年的银行结余及现金总额约286.31亿元，同比增长24.2%。

　　债务方面，截至2020年末，花样年拥有分别为约111.96亿元、356.48亿元、2千万元的借款、优先票据及债券、已发行资产抵押证券。

　　其中，借款方面，其中约36.9亿元将于一年内偿还，约75.06亿元将于一年后偿还。优先票据及债券方面，约144.9亿元将于一年内偿还，211.58亿元将于一年后偿还。

　　截至3月26日收盘，花样年报1.04港元/股，跌9.57%。